Frankenberger Viertel! Geräumige Eigentumswohnung in schönem Denkmal mit Blick auf den Neumarkt

Die ansprechende Denkmalimmobilie befindet sich im Herzen des Frankenberger Viertels. Diese Wohnlage ist bei Jung und Alt äußerst begehrt. Wer einmal hier wohnt, möchte das Frankenberger Viertel nicht mehr verlassen. Das breite gastronomische Angebot vor der Haustür, der Neumarkt und auch der Supermarkt ums Eck machen den PKW im Alltag obsolet. Auch die Aachener Innenstadt und die Fußgängerzone von Burtscheid befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die RWTH Aachen und auch die Fachhochschule sind mit dem Fahrrad zügig zu erreichen. Sollte man im Alltag nicht auf den PKW verzichten können, so gelangt man über den nur 2,5 Kilometer entfernten Europaplatz schnell zum Autobahnkreuz Aachen mit Anbindung an Köln, Düsseldorf oder auch Maastricht Wer auch bei fernen Zielen auf die öffentlichen Verkehrsmittel setzt, findet den Bahnhof Rothe Erde in lediglich 900 Meter Entfernung.

Die angebotene Wohneinheit ist Teil eines äußerst gepflegten Denkmals aus dem Jahre 1888 mit insgesamt 12 Einheiten. Das ansprechende Gebäude befindet sich in bester Lage des Frankenberger Viertels von Aachen. Nicht nur die Fassade, sondern auch das Treppenhaus erstrahlt im Stil der Jahrhundertwende und lässt damit Liebhaberherzen höher schlagen. Den Erwerbern bietet sich auf 2 Ebenen eine Wohnfläche von ca. 92 m². Zusätzlich wurden Abstellflächen von ca. 32 m² auf der oberen Ebene wohnwirtschaftlich ausgebaut. Die Terrasse wurde in Teilen überdacht. Herzstück der Wohneinheit ist das etwa 39 m² große Wohnzimmer mit Parkettboden und Marmorkamin (ethanolbetrieben). Der offene Wohnraum ist über eine Wendeltreppe mit einer schönen Galerie verbunden, hier befand sich zuletzt der Arbeitsbereich der Eigentümer. Die untere Ebene bietet zusätzlich ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Fensterbad mit Wanne und Dusche, sowie eine geräumige Eingangsdiele mit diversen Einbauschränken. Auf der oberen Ebene befindet sich der ehemalige Dachraum mit Zugang zur Terrasse. Der zur Wohnung gehörende Dachraum wurde vermutlich bereits Anfang der 80´er Jahre ausgebaut. Ebenso entstand hier ein windgeschützter Bereich auf Teilen der Terrasse. Ein zusätzliches Bad wurde Anfang 2020 geschaffen. Die Miteigentumsanteile wurden bereits im Jahr 2001 den vorhandenen Verhältnissen angepasst. In der Eigentümergemeinschaft wurde beschlossen, die Immobilie mit einem vollständig neuen Dach zu versehen, natürlich unter Berücksichtigung der heutigen Energiestandards. Im gleichen Zuge erhält die Immobilie auch einen neuen Anstrich der straßenseitigen Fassaden. Die erforderlichen Arbeiten werden in Abstimmung mit der Stadt Aachen zu Anfang des kommenden Jahres ausgeführt. Die für diese Einheit anfallenden, anteiligen Kosten von rund € 53.000,- wurden bereits über eine Sonderumlage von den bisherigen Eigentümern geleistet. Aufgrund des Denkmalschutzes bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, diese Kosten nach Durchführung der Arbeiten steuerlich geltend zu machen.

– Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung, ausgeführt als Brennwerttherme aus dem Jahr 2023 – isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1980 – überwiegend Parkettböden – Kosten Herstellung des neuen Daches mit zeitgemäßer Wärmedämmung im Kaufpreis inkludiert (Herstellung Anfang 2027) - Terrasse ausgeführt in Bangkirai – Denkmal

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