Historische Villa mit Denkmalschutz

Das Lotsenviertel liegt zwischen Hafen und Elbmündung. Der Name wurde gewählt, da hier das frühere Wohngebiet der Lotsen war, die in der Nähe der Lotsenversetzstelle wohnen mussten. Auch heute noch findet man hier direkt am Weltschifffahrtsweg attraktive Wohnlagen. Vor allem ist das Lotsenviertel aber ein liebevoll gestalteter Einkaufsstandort in der Cuxhavener Innenstadt. Urige Kneipen, Cafés und Restaurants laden zum Genießen und Verweilen ein.

Das repräsentative und wunderschöne Gebäude nahe Yachthafen beeindruckt durch seine Ausstrahlung und architektonischen Stilelemente. Als Villa eines Privateigentümers ca. 1901 erbaut (Architekt R. Glocke), folgte in den 1920/30er Jahren die Nutzung als Konditorei und Hotel "Vier Jahreszeiten" mit Café und Bierstube. Seit den ca. 50er Jahren wurde die Immobilie als Büro-und Geschäftsgebäude genutzt und durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich sieben Räume (1x mit Küchenzeile), sowie Sanitäranlagen und Abstellräume. Die acht Zimmer im Obergeschoss wurden von sozialen Beratungsstellen als Büroräume und Sitzungszimmer genutzt. Das Dachgeschoss verfügt derzeit über eine 3-Zimmerwohung mit Küche, Bad und Abstellraum sowie über weitere Büroräume. Der Zugang zum Souterrain ist über zwei separate Eingänge möglich. Die Räume mit Küche und Sanitäranlagen im Untergeschoss dienten lange Jahre für soziale Zwecke und als Abstellfläche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Strandnähe Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und sucht einen Liebhaber, der sich der notwendigen Renovierungs,- und Modernsierungsarbeiten annimmt, um es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus ca. 1986. Die Raumerwärmung erfolgt durch eine Ölzentralheizung (Bj. ca. 1997/Warmwasser teilw. über Strom) mit Erdtank. Das Haus verfügt über 4 Balkone und es stehen 12 PKW-Stellplätze im Hof des Gebäudes zur Verfügung. Es bestehen Denkmalschutzauflagen (Einzeldenkmal gem. § 3 NDSchGb seit ca. 1989) und es ist die Erstellung eines neuen Brandschutzkonzeptes erforderlich.

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