Traumhaftes Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Der Ort Kempenich liegt inmitten der idyllischen Eifel, ganz in der Nähe des bekannten Nürburgrings. Kempenich ist ein junger dynamischer Ort mit einem großen Branchen-Mix und einer guten Infrastruktur. Direkt vor Ort finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und die Grundschule. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, u.a. ein Freibad sind ebenfalls im näheren Umfeld. Die gute Verkehrsanbindung an die A61 in Richtung Koblenz und Bonn wird hier besonders geschätzt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt mitten im idyllischen Eifelort Kempenich. Das freistehende Haus hat eine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen großzügigen Flurbereich das Gästezimmer, den Waschraum mit angrenzender Sauna, den Heizungsraum mit Zugang zur Garage, sowie eine Werkstatt mit Zugang in den Garten. Eine Treppe mit Terrakottafliesen führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden Sie sich sofort im großen, offenen Wohn- und Essbereich. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den geräumigen Wintergarten des Hauses, welcher allerdings einer Sanierung bedarf. Der Essbereich mit der offenen Küche, welche einen eigenen Vorrartsraum bietet befindet sich auf dieser Etage, daneben noch ein Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo man sich in einer großen und gut durchleuchteten Galerie befindet. Von hier aus erreicht man alle Räume des Obergeschosses. Hier befinden sich noch ein Büro, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Anschluss an den Balkon, welcher einen traumhaften Weitblick bietet. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück, erworben wird hier also lediglich die darauf befindliche Immobilie. Für das Grundstück fällt eine Erbpacht i.H.v. 1.024,44 EUR/p.A. an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Waschküche im Keller - Werkstatt - Carport - Blick ins Grüne - Hanglage - Gartenteich Zusammenfassung der Ausstattung: - Erbbaurecht noch 66 Jahre mit Verlängerungsoption - Sauna mit Elektro-Ofen - Werkstatt mit Gartenzugang - offene Küche - Wintergarten und Gartenteich - großer Garten - 2026 erneuerte Wärmepumpe - Photovoltaicanlage (9,9 kwp + Akku) - Heizung und Warmwasser auch elektrisch über PV betreibbar - Balkon mit Weitblick - teilweise erneuerte Fenster - 2 Carport Stellplätze und eine Garage für Fahrräder etc. - Glasfaseranschluss - 6m³ Zisternenwasser - unverbaubare Südseite