Zweifamilienhaus mit großzügiger Gewerbeeinheit und Stellplätzen in Altenahr

Altenahr liegt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die Landschaft des Ahrtals am Nordostrand des Ahrgebirges. Die Ortsgemeinde ist geprägt von den charakteristischen Felsformationen, bewaldeten Höhen, Weinbergen und dem Verlauf der Ahr. Der traditionsreiche Weinort bietet eine interessante Verbindung aus Natur, Weinbau, Freizeit und regionaler Infrastruktur. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten zählt die Burgruine Are, die oberhalb des Ortes liegt und einen Blick über das Ahrtal ermöglicht. Auch der Rotweinwanderweg führt von Altenahr durch die Weinorte der Mittelahr und bietet zahlreiche Wander- und Aussichtsmöglichkeiten. Altenahr verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die B257 verbindet den Ort unter anderem mit dem Raum Bonn und führt weiter in Richtung Adenau. Über die B267 bestehen Verbindungen in Richtung Bad Neuenahr-Ahrweiler und zum weiteren überregionalen Straßennetz. Die A565 ist über die B257 in Richtung Bonn erreichbar; die A61 ist über die regionalen Verkehrsachsen ebenfalls angebunden. Die Regionalbahn RB 30 verbindet das Ahrtal im Stundentakt unter anderem mit Remagen und Bonn. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Erholung. Mit dem Rotweinwanderweg und dem AhrSteig befinden sich bekannte Wanderangebote direkt in der Region. Weinbau, Gastronomie und die charakteristische Landschaft der Mittelahr prägen den Standort.

Wohnen und Gewerbe unter einem Dach: Dieses vielseitig nutzbare Gebäude vereint zwei vermietete Wohneinheiten mit einer großzügigen Gewerbeeinheit und bietet damit eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das ursprünglich um 1935 errichtete Gebäude wurde in den 1950er- und 1970er-Jahren erweitert und umgebaut. Insgesamt stehen ca. 201 m² Wohnfläche sowie ca. 314 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Zwei vermietete Wohneinheiten: Das Objekt verfügt über zwei vermietete Wohnungen: * Erdgeschoss: ca. 136 m² Wohnfläche * Obergeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten damit laufende Mieteinnahmen. Großzügige Gewerbeeinheit: Im rückwärtigen Anbau befindet sich eine ca. 314 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Schreinerei genutzt wird. Die großzügige Fläche bietet verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen Handwerksbetrieb, als Lager- oder Betriebsfläche. Eine anderweitige Nutzung bzw. erforderliche Nutzungsänderung ist im Einzelfall von den jeweiligen baurechtlichen und sonstigen Genehmigungsvoraussetzungen abhängig. Stellplätze und Nebenflächen: Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage sowie mindestens drei weitere Außenstellplätze. Die vorhandenen Stell- und Nebenflächen ergänzen sowohl die Wohn- als auch die gewerbliche Nutzung. Interessant für Kapitalanleger: Durch die Kombination aus zwei vermieteten Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit verfügt das Objekt über mehrere Einnahmebereiche. Die aktuell angegebene Rendite beträgt 3,8 %. Die konkrete Berechnungsgrundlage ergibt sich aus den zugrunde gelegten Mieteinnahmen und dem Kaufpreis und kann anhand der Objektunterlagen nachvollzogen werden. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Büro - Dusche und Badewanne - Garage/Stellplatz - Terrassen / Balkone - Werkstatt - Tageslichtbäder