Ehemaliger Gastronomie- und Hotelbetrieb in Binzenbach

Das angebotene Objekt befindet sich in der Ortsgemeinde Kirchsahr, Ortsteil Binzenbach, im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Binzenbach liegt an der Landesstraße 76 (L 76). Diese führt in südöstlicher Richtung nach Burgsahr und in südwestlicher Richtung zur Landesgrenze. Innerhalb des Ortsteils zweigt die Landesstraße 77 (L 77) ab, die in nördlicher Richtung nach Kirchsahr und anschließend ebenfalls zur Landesgrenze führt. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortsteil Wald, etwa 3,5 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Ahrbrück, das etwa 11,5 km entfernt liegt. Nach den vorliegenden Angaben wird Kirchsahr zudem wöchentlich durch einen mobilen Verkaufsstand mit Lebensmitteln versorgt. Eine Grundschule befindet sich in Krälingen, etwa 11,6 km entfernt. Ein Kindergarten befindet sich in Freisheim, etwa 6,5 km entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Ahrbrück, Bad Münstereifel und Rheinbach. Ärztliche Versorgung ist nach den vorliegenden Angaben unter anderem in Altenahr und Ahrbrück vorhanden.

Zum Verkauf steht eine ehemals gastronomisch und zu Beherbergungszwecken genutzte Gewerbeimmobilie in Binzenbach. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 2.295 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude mit einer Gesamtgewerbefläche von über 1.135 m². Die frühere Nutzung umfasste einen Gastronomiebetrieb sowie Hotelzimmer. Das Gebäude war von der Flut im Jahr 2021 betroffen. In diesem Zusammenhang wurde das Erdgeschoss entkernt. Die Immobilie befindet sich daher derzeit nicht in dem Zustand einer unmittelbar wiederaufnehmbaren gastronomischen oder hotelgewerblichen Nutzung. Insbesondere sind vor einer erneuten Nutzung entsprechende Planungs-, Sanierungs- und gegebenenfalls Genehmigungsmaßnahmen zu prüfen. Der aktuelle Zustand ermöglicht eine individuelle Neuplanung der betroffenen Bereiche. Welche Nutzung künftig realisiert werden kann, hängt insbesondere von den baurechtlichen, genehmigungsrechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Voraussetzungen ab und ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Nach den vorliegenden Angaben verfügt das Gebäude derzeit über keine Heizungsanlage. Eine Erstellung des Energieausweises ist deshalb aktuell nicht möglich. Dieser ist gem. § 2 (1) 1. GEG nicht erforderlich, da das Gebäude nicht unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt wird! Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Flächenangaben, Nutzbarkeit, Genehmigungslage sowie technische und bauliche Voraussetzungen sind vom Kaufinteressenten vor einer Kaufentscheidung eigenständig zu prüfen. Insbesondere sollten vor einem Erwerb die baurechtliche Zulässigkeit einer geplanten Nutzung, der bauliche Zustand, mögliche Folgen des Flutereignisses, erforderliche Sanierungsmaßnahmen sowie die technische Gebäudeausstattung fachlich geprüft werden. Die Darstellung möglicher Nutzungen stellt keine Zusicherung einer Genehmigungsfähigkeit dar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Haus mit Flutschaden