Verkehrsgünstige Fläche in Echterdingen in Bestlage, nur 825€/qm/Halle -flexible Nutzung

Wir dürfen Ihnen eine einzigartige Gewerbeimmobilie in Leinfelden-Echterdingen, einer Großen Kreisstadt in Baden-Württemberg mit über 20.000 Einwohnern, vorstellen. Die Stadt liegt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist Teil der Region Stuttgart und der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die angebotene Präsentationshalle befindet sich nördlich des Stadtzentrums Echterdingen, in einer Entfernung von nur 800 Metern. Die nächstgelegene Zugstation "Echterdingen" ist fußläufig in 400 Metern erreichbar, die Bushaltestelle "Echterdingen Heilbronner Straße" direkt vor der Haustür. Eine Straßenbahnhaltestelle und die Autobahnauffahrt A 8 sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (Lidl, ALDI Süd, PENNY), eine Bäckerei (Bäckerei Kettinger), Drogeriemärkte (dm, Müller) und Baumärkte (OBI). Auch Bildungseinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter eine Hochschule, eine Schule und drei Kindergärten. Für Ihre Gesundheit stehen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin sowie drei Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für Ihr leibliches Wohl sorgen ein Schnellrestaurant, ein Café und zwei gastronomische Einrichtungen, während das Nachtleben mit einer Kneipe und zwei Bars aufwartet. Vor dem Gebäude sind ausreichend Parkplätze für Ihre Kunden bzw. Ihre Mitarbeiter. Eine Rampe für Lieferungen ist ebenso vorhanden.

Zentrale Investmentargumente 1. Hoher Bodenwert = substanzielle Absicherung • Bodenrichtwert ca. € 630/m² -> Bodenwert ~€ 1,30 Mio. • Entspricht rund 44 % des Kaufpreises -> Downside-Schutz bei Marktveränderungen, hohe Werthaltigkeit • In der Region Stuttgart historisch stabile bis steigende Bodenpreise 2. Überdurchschnittliche Anfangsrendite im Regionalvergleich • Erwartbare Miete: € 8–9/m² durchschnittlich • Brutto-Anfangsrendite: ca. 6,5–7,3 % • Vergleich Region Stuttgart/Filderraum: häufig 4,5–6,0 % -> Renditeaufschlag bei vergleichbarer Lagequalität 3. Sehr gute Drittverwendungsfähigkeit (Risikodiversifikation) • Objekt ist nicht monostrukturell (keine Spezialimmobilie) • Geeignet für: o Showroom / Handel o Produktion / Handwerk o Fitness / Studio / Service o Medium Logistik / Light Industrial -> Geringeres Wiedervermietungsrisiko, 4. Standortqualität im wirtschaftsstarken Ballungsraum • Region Stuttgart = einer der liquidesten Gewerbemärkte Deutschlands • Nähe zu: o Autobahn A8 o Flughafen & Messe Stuttgart o S-Bahn / ÖPNV -> Standort auch konjunkturrobust für Gewerbenutzer 5. Exzellente Sichtbarkeit = Mietpreisstabilität • Große Fensterfronten zur Hauptverkehrsstraße • Besonders attraktiv für: o Showroom-Nutzer o Marken, filialisierten Handel, Dienstleister -> Mietniveau stabiler als bei reinen Hinterhoflagen 6. Leerstehend = sofortige Wertschöpfung möglich • Kein Bestandsmietvertrag mit Alt-Miete • Investor kann: o Marktmiete direkt realisieren o Nutzung optimieren o Teilvermietung / Multi-Tenant-Konzept umsetzen -> Value-Add-Potenzial ohne Bau- oder Entwicklungsrisiko 7. Hohe Nachfrage nach genau dieser Flächenklasse • 1.500–2.500 m² Gewerbeflächen sind: o zu groß für Kleinmieter o zu klein für Big-Box-Logistik -> sehr gefragtes Marktsegment, geringe Konkurrenz • Besonders gefragt bei: o Mittelstand o Eigennutzern mit Kundenverkehr 8. Exit-Fähigkeit für mehrere Käufergruppen • Potenzielle Exit-Zielgruppen: o Bestandshalter o Family Offices o Eigennutzer o Projektentwickler (Neukonzeption / Nachverdichtung) -> Hohe Marktliquidität beim Wiederverkauf 9. Günstiges Verhältnis Kaufpreis zu Fläche • Kaufpreis pro m² Gewerbefläche: ~€ 1.475/m² ( inkl. Grundstück-reine Fläche bei 825,- • Für Stuttgart-Region mit dieser Lagequalität attraktiv -> Begrenztes Überpreisrisiko 10. Bankenfreundliches Profil • Klare Drittverwendbarkeit • Solider Bodenwert • Stabiler Cashflow bei Vollvermietung -> Gute Beleihbarkeit, geringere Eigenkapitalanforderungen möglich Kurzfazit für Investoren Dieses Objekt kombiniert Cashflow-Stärke, Substanzsicherheit und Flexibilität. Kein spekulatives Produkt, sondern ein robustes Gewerbeinvestment mit: • Rendite über Marktdurchschnitt • Hoher Standort- und Bodenwertqualität • Geringem strukturellem Risiko Es handelt sich um eine Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von ca. 2000,0 m² in Leinfelden-Echterdingen, genauer im Stadtteil Echterdingen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt 2061,0 m² und ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter vor dem Showroom oder Fitnessbereiche. Weitere Angaben zur Nutzungsmöglichkeit oder Ausschlüsse entnehmen Sie dem Bebauungsplan im Reiter Dateien im Webexposé nach Bestätigung und Abruf des vollständigen Exposés mit allen Anlagen. Der Verwendungszweck der Halle ist rein gewerblicher Natur und sie steht aktuell zur Nutzung frei. Das Baujahr der Halle wird auf ca. 1973 geschätzt, jedoch wurde sie im Jahr 2008 umfassend modernisiert und teil-/vollrenoviert. Diese Immobilie eignet sich ideal für Geschäftsleute, die auf der Suche nach einer großen Gewerbefläche für ihre Aktivitäten sind. Die Halle ist bereits teil-/vollrenoviert und somit bezugsfertig. Die Lage in Leinfelden-Echterdingen, im Stadtteil Echterdingen, bietet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die 20 Stellplätze ermöglichen eine bequeme Anreise und Parkmöglichkeit für Kunden oder Mitarbeiter. Mit einer Gesamtfläche von 2000,0 m² bietet die Halle ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Halle ist in einem sehr guten Zustand und kann nach Absprache besichtigt werden. Interessierte Geschäftsleute sind herzlich eingeladen, sich die Immobilie genauer anzuschauen und ihre Möglichkeiten zu prüfen.