Individuell einteilbarer Gewerberaum

Die Gewerberäume liegen im Herzen der in den letzten Jahrzehnten massiv gewachsenen Gemeinde Petershausen. In näherer Umgebung gibt es die Bushaltestelle 771 „Petershausen, Schule“, die u.a. den Bahnhof Petershausen, Kollbach, Kammerberg, Haimhausen und Lohhof Süd anfährt. Der Bahnhof Petershausen, etwa 500 Meter entfernt und fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, verbindet den Ort mit München und Ingolstadt gleichermaßen und wird von der S-Bahnlinie S2 angefahren bzw. wird auch als Haltestelle des Regionalzuges München-Treuchtlingen bzw. München-Nürnberg genutzt. Traditionell versammeln sich Geschäfte für den täglichen Bedarf um den Marktplatz, wie z. B. Bäcker, Metzger, usw. Das Gewerbegebiet mit einigen Supermärkten kann in einem gemütlichen Mittagsspaziergang in ca. 10 Minuten erreicht werden oder in ca. 2 Minuten mit dem Auto. Bahnstandort mit hoher Bedeutung für Berufspendler CHARAKTER Petershausen zählt rund 6.400 Einwohner und hat sich zu einem eigenständigen Wohn- und Versorgungsstandort mit ausgeprägter Pendlerorientierung entwickelt. Während der Hauptort eine gut ausgebaute Infrastruktur bietet, bewahren die umliegenden Gemeindeteile ihren überwiegend dörflichen Charakter. VERKEHR UND ANBINDUNG Der Bahnhof Petershausen ist Endpunkt des nördlichen Astes der S-Bahn-Linie S2 und wird zusätzlich von Regionalzügen bedient. Dadurch bestehen leistungsfähige Bahnverbindungen in Richtung Dachau und München sowie nach Pfaffenhofen an der Ilm und Ingolstadt. Regionalbusse erschließen das Umland. INFRASTRUKTUR UND BILDUNG Kinderbetreuung, Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Angebote, Gastronomie und Dienstleistungen erleichtern den Alltag vor Ort. Alternative Bildungs- und Betreuungsangebote sowie die weiterführenden Schulen der Nachbargemeinden ergänzen die Infrastruktur. FREIZEIT UND NATUR Die Glonnlandschaft sowie Wege durch Wälder und Felder bieten naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Kultur-, Sport- und Vereinsangebote sorgen für ein vielseitiges Gemeindeleben. LAGEFAZIT Petershausen verbindet einen besonders leistungsfähigen Bahnanschluss mit guter örtlicher Versorgung und einem naturnahen Wohnumfeld im nördlichen Landkreis. sorgung für Jung und Alt.

Der Markplatz in Petershausen ist wie in jedem anderen Ort der zentrale Mittelpunkt der Ortschaft. Hier trifft man sich zu einem Ratsch, zum Flanieren und zum Einkaufen. Eine Pause von der Arbeit wird zur Auszeit. Der wöchentliche Wochenmarkt tut sein übriges dazu. Ihr neues betriebliches Zuhause befindet sich im Obergeschoss einer Gewerbeimmobilie. Dieses erreichen Sie über ein großzügiges Treppenhaus. Ihre Ware kommt über den Lastenaufzug ins Obergeschoss. Der Lastenaufzug befindet sich in einem garagenähnlichen Raum mit einer Be- und Entladezone, verschließbar mit einem Rolltor. Aktuell sind zwei Büros, ein Personalaufenthaltsraum, eine Toilette und ein großer Raum mit insgesamt ca. 379 m² vorhanden. Weiterhin ist eine zusätzliche Toilette (siehe möglicher Grundriss unmöbliert bzw. möbliert) möglich. Der große Vorteil der Immobilie: Derzeit befindet sich der Ausbau der Räumlichkeiten im "Rohbaustadium". Sie können sozusagen noch Ihre Wünsche und Anregungen einbringen. Im Außenbereich, in unmittelbarer Nähe des Eingangs, befinden sich Stellplätze - fünf davon gehören zu dieser Gewerbeeinheit. Monatliche Kaltmiete: 2.650 Euro zzgl. MwSt. + 500 Euro zzgl. MwSt. Nebenkosten -------------------------------------------------------- 3.150 Euro zzgl. MwSt. Gesamtmiete

- Raum mit ca. 14 m² im Erdgeschoss mit Zugang zum Lastenaufzug - Ca. 111 m² Bürofläche im Obergeschoss - Ca. 268 m² Gewerbefläche im Obergeschoss - Ausbaustadium: Rohbau - individuelle Wünsche können berücksichtigt werden - Fünf Außenstellplätze - Kaltmiete und Nebenkosten sind zzgl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen. Ich freue Mich auf Ihren Anruf! Ansprechpartner: Jörg Kopleder Immobilienabteilung 08131 73-1260

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