LageDie Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Huckarde, das durch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur besticht. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte wie REWE und Aldi sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ein breites Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Fachgeschäfte, Bäckereien und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien mit Kindern ist Huckarde besonders attraktiv. In der Nachbarschaft befinden sich mehrere Spielplätze. Zudem sind verschiedene Kindergärten und Schulen in der Nähe angesiedelt, darunter Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine gute Bildung gewährleisten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A45, A40 sowie die A2 sind gut zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut; Buslinien verbinden Huckarde mit dem Dortmunder Stadtzentrum sowie umliegenden Stadtteilen. Für Freizeitaktivitäten bietet Huckarde zahlreiche Möglichkeiten. In der Umgebung finden Sie grüne Flächen und Parks, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Revierpark Wischlingen ist ein beliebtes Ausflugsziel. Kulinarisch hat Huckarde ebenfalls einiges zu bieten: Diverse Restaurants, Pizzerien und Imbisse sorgen dafür, dass für jeden Geschmack etwas dabei ist. Ob traditionelle deutsche Küche oder internationale Spezialitäten – hier findet jeder sein Lieblingslokal.

Sie sind auf der Suche nach eine gepflegten 3-Zimmer Wohnung in Dortmund-Huckarde? Dann wird Ihnen unser Angebot gefallen. Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Huckarde (Wischlingen) und wurde ca. 1942 auf einem ca. 3038,00 m² großen Grundstück errichtet. Angeboten wird eine schöne 3 - Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 78,00 m², verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Badezimmer, Küche sowie den Balkon. Zu der Wohnung ist eine Gartenfläche zugeteilt. Diese befinden sich an der hinteren Grundstücksgrenze. Die Wohnung eignet sich gut für Paare oder Familien mit einem Kind. Die Wohnung wird durch die Eigentümer bewohnt und wurde renoviert. Die Fenster wurden 2019, durch Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Außenrollos, ausgetauscht. Die wertige Einbauküche wurde 2014 eingebaut und kann übernommen werden. Sowohl die Zimmertüren als auch die Wohnungseingangstür wurden erneuert. In der Nähe befindet sich der Revierpark Wischlingen, der als beliebtes Ausflugsziel bekannt ist. In der Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die A45 liegt ca. 6 Fahrminuten entfernt. Auch die Dortmunder Innenstadt ist gut zu erreichen. Das Badezimmer wurde 2022 modern saniert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Den Wirtschaftsplan sowie die letzte Hausgeldabrechnung kann gerne zur Verfügung gestellt werden. Miteigentumsanteil: 71/1.000 Angaben zum Energieausweis: B, G, 223,1 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr ca. 1942. Baujahr der Heizungsanlage 2005. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeteilt. Sie haben Rückfragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns gerne an und füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung- Küche (kann übernommen werden) - Garten (über 100 m²) - Keller - Balkon - Badezimmer mit Dusche (saniert 2022) - Moderne Ausstattung - 3 Parteien im Haus - Die Eigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Hausnummern - Die Wohnung steht zeitnah zur Verfügung und wird bei Verkauf freigezogen

KÄUFERPROVISION Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig. Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags. GE L D W Ä S C H E G E S E T Z Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis. D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) : Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auch unter: https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/ I M P R E S S U M https://www.gehring-immobilien.com/impressum/