Niederwörresbach ist ein idyllisches Dorf im Landkreis Birkenfeld und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, während die lokale Gastronomie regionale Spezialitäten und herzliche Gastfreundschaft bietet. Niederwörresbach ist ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber, die ein Leben in einer ländlichen, aber gut angebundenen Umgebung suchen.

Die Ortskultur und Geselligkeit fördern u.a. die Vereine des Ortes:
- Angelsportverein
- Begleit- und Rettungshundeverein Nahe-Hunsrück e.V. Niederwörresbach
- DRK Ortsverein Niederwörresbach
- Freiwillige Feuerwehr Herrstein-Niederwörresbach
- Musikverein 1891 Niederwörresbach
- Schützenverein
- SV 1888 Niederwörresbach e.V.
- KTV Kunstturnvereinigung Nahe / Niederwörresbach
- Sportleistungszentrum Kunstturnen

Das nahegelegene Herrstein an der Deutschen Edelsteinstraße ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Herrstein ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im schönen Hunsrück südlich des Idarwalds, der Fischbach fließt durch den Ort. Neben der Schlosskirche und dem Uhrturm gibt es auch schmale Gässchen mit zahlreichen Fachwerkhäusern. Dieses Ambiente ist die Kulisse für den überregional bekannten Schinderhannes-Räubermarkt am 2. Septemberwochenende und den Martinimarkt am 1. Novemberwochenende. Der Ort ist Ausgangspunkt der 14. Etappe des Saar-Hunsrück-Steigs und des Mittelalterpfads. Im Ort finden Sie neben einem Lebensmittelgeschäft, Banken, Ärzten und einer Apotheke noch eine Gärtnerei und ein Friseurgeschäft – kurzum fast alles, was man zum täglichen Leben benötigt.

Die Schmuckstadt Idar-Oberstein liegt nur 15 Fahrminuten entfernt. Sie verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Der Bahnhof Idar-Oberstein ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Stündlich verkehrt hier der Regio-Express und verbindet die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Der Flughafen Frankfurt/Hahn ist in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die ländliche und ruhige Lage, kombiniert mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause.

Willkommen in der Gemeinde Niederwörresbach! Diese Doppelhaushälfte bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder als Rückzugsort für Paare, die das Landleben schätzen. Die ruhige Ortslage in Niederwörresbach garantiert Ihnen eine gute Lebensqualität und die Nähe zur Natur. Ob Sie eher ein modernes Design bevorzugen oder den rustikalen Charme eines traditionellen Hauses lieben – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Ohne Frage befindet sich das Haus in einem mäßigen Gesamtzustand, überzeugt aber durch den günstigen Preis, das Potenzial und die Möglichkeit, jeden Raum nach Ihren Wünschen neu zu gestalten. Handwerkliches Geschick und Kreativität sind hier allerdings gefragt.

Sind Sie neugierig geworden? Nutzen Sie die Chance, ein kleines, aber feines zu Hause zu schaffen, das Ihren eigenen Vorstellungen entspricht! Die vollständige Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Die Nutz- und Wohnflächen verteilen sich über das Keller-, Erd- und das ausgebaute Dachgeschoss. Die Küche im Erdgeschoss führt Sie auf Ihre Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Als Nebengebäude nutzen Sie die angrenzende Doppelgarage mit einer Grube, perfekt für Hobbymechaniker oder als zusätzlichen Stauraum zu nutzen. Das Haus wurde bis zum Leerstand mit Elektroheizgeräten bzw. Einzelölöfen beheizt. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Fenster sind einfach verglast und sollten wie die Haustür ausgetauscht werden. Im Kellergeschoss sind feuchte Außenwände festzustellen, die Dacheindeckung weist weitere Mängel auf, wobei eine Neueindeckung sicherlich nicht erforderlich ist. Auch die Elektroverteilung des Hauses sollte erneuert werden, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Nachfolgend finden Sie die Raumaufteilung:

Wohnfläche Erdgeschoss ca. 52,53 m²
- Flur: ca. 4,90 m²
- Kochen: ca. 13,48 m²
- WC|Dusche: ca. 3,15 m²
- Wohnen|Essen: ca. 31,00 m²
- Außenterrasse ant.: k.A.

Wohnfläche Obergeschoss ca. 33,00 m²
- Flur: ca. 4,00 m²
- Zimmer 1: ca. 10,00 m²
- Zimmer 2: ca. 10,00 m²
- Zimmer 3: ca. 8,00 m²
- Badezimmer|WC: ca. 2,00 m²

Nutzfläche Kellergeschoss ca. 33,76 m²
- Kellerraum 1|ehem. Öllager: ca. 10,35 m²
- Kellerraum 2|Hobbyraum: ca. 10,37 m²
- Kellerraum 3|Hauswirtschaftsraum: ca. 10,34 m²
- Kellerraum 4|Abstellraum: ca. 2,70 m²

Wir weisen nochmals darauf hin, dass sich das Haus in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet, was wir im Angebotspreis bereits berücksichtigt haben. Unsere vis. Grundrissdarstellungen stehen Ihnen demnächst im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen!

Provisionshinweis:
3.570,00 € inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind.

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
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