Verkehrsgünstige, äußerst werbewirksame Geschäftslage in einem von Fachmärkten geprägten Gewerbegebiet in der Ravensburger Nordstadt. Die in direkter Nachbarschaft angesiedelten Fachmarktfilialisten OBI, Bauhaus, Metro, Dehner etc. sorgen hier für eine entsprechend hohe Frequenz an diesem Standort. Die räumliche Nähe zur Ortsumgehung B30 garantiert eine erstklassige Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die exponierte Lage mit direkter Sichtbarkeit von der Hauptausfallstraße spricht für einen hervorragenden Werbeeffekt! Dieses Gewerbegebiet nördlich der Ravensburger Altstadt ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen - im näheren Umfeld befinden sich mehrere Bushaltestellen. Zum Ravensburger Hauptbahnhof sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.

In einem zentral und verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet, nördlich der Ravensburger Altstadt, präsentiert sich diese moderne Gewerbeimmobilie in unmittelbarer Nachbarschaft zu zahlreichen stark frequentierten Fachmärkten.
Die im Jahre 2011 in Massivbauweise erstellte Gewerbeimmobilie besticht durch ihre moderne Architektur sowie ihre hochwertige Bauweise & Ausstattung. Die gesamtvermietbare Fläche beträgt ca. 1.160 m² auf 2 Ebenen.

*Aufteilung des Gewerbeobjektes:

Erdgeschoss:
Großzügige Gastronomieeinheit mit Außenterrasse - Gesamtfläche ca. 676 m²

Obergeschoss:
Büro-/ Verwaltungseinheit - Gesamtfläche ca. 230 m²

Büro-/Praxiseinheit - Gesamtfläche ca. 188 m²

3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 66 m²

Die Gastronomieeinheit im Erdgeschoss wurde im Jahre 2014 um einen Anbau mit rund 66 m² erweitert. Zu dieser Einheit zählen u.a. zwei Aussenterrassen.
Die attraktive Gewerbeimmobilie beherbergt insgesamt 4 Einheiten. Alle Mietparteien verweilen bereits seit Fertigstellung im Jahre 2011 im Objekt - die Einheiten sind insofern sehr solide und langfristig vermietet.

*Aufstellung der Mieteinnahmen:

Erdgeschoss:
Gastronomieeinheit € 6.635,54

Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung € 495,95
Laboreinheit € 1.516,48
Büroeinheit (kalkuliert) € 2.760,-

Die Büroeinheit im Obergeschoss wird vom Eigentümer selbst genutzt. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen derzeit sich auf € 136.895,64 p.a., was einer Nettorendite bezogen auf den Kaufpreis von 4,64 % entspricht.

Das zugehörige Gesamtgrundstück ist 4.176 m² groß und beherbergt derzeit 56 PKW-Stellplätze. Hier besteht noch ein Erweiterungspotential um rund 10 weitere PKW-Stellplätze. Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet alle Vorzüge einer attraktiven, nachhaltigen Kapitalanlage - solide Mieter, multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten, Risikostreuung durch 3 Einzelmieter, ein erstklassiges Umfeld sowie eine moderne Architektur!

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Gas-Brennwertkessel und Solarkollektoren inkl. Pufferspeicher. Die Gastronomiefläche wird über Fußbodenheizung und Ventilheizkörper, die Betriebswohnung im Obergeschoss über Ventilheizkörper beheizt.

Die beiden Gewerbeeinheiten im Obergeschoss werden durch Bauteilaktivierung über die Massivdecken beheizt und gekühlt. Die Kühlenergie kommt dabei vollständig aus einem Grundwasserbrunnen.

Eine Übernahme dieser Liegenschaft ist nach Vereinbarung möglich. Nähere Einzelheiten über diese Gewerbeimmobilie sowie über die einzelnen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

- Gas-Brennwertkessel und Solarkollektoren inkl. Pufferspeicher
- Bauteilaktivierung über eingelegte Deckenelemente (Heizung & Kälte) in den Gewerbeeinheiten im Obergeschoss
- Grundwasserbrunnenanlage zur Kühlung
- Lüftungsanlage in der Gastronomieeinheit
- Kunststoff-Fenster (3-fach-verglast)
- Bodenbeläge mit Teppich/Venyl/Fliesen
- Erdgeschossfläche teilweise mit Fußbodenheizung
- Sichtbeton-Wände und -decken in den Gewerbeeinheiten und im Treppenhaus
- Flächenbündige Kabelkanäle
- DV-Vernetzung/ Serverschrank (Büroeinheit)
- Teeküche (Büroeinheit)
- Glas-Trennwände (Büroeinheit)
- Wandpaneelen in Eiche (Büroeinheit)
- Treppenbeläge und Fenstersimsen in Granit
- in die Betondecke integrierte Spots
- hochwertige Beleuchtungseinrichtung (Büroeinheit + Treppenhaus)
- elektrische Jalousien
- elektrische Beschattung der Wintergartenverglasung in der Gastronomieeinheit
- 56 PKW-Stellplätze