Landsberg, eine bezaubernde Kleinstadt mit etwa 29.000 Einwohnern, besticht nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch ihre malerische Altstadt mit dem idyllischen Lechwehr, der Fußgängerzone sowie zahlreichen gemütlichen Plätzen, Restaurants, Cafés und Bars. Der Stadtbus ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Stadt, strategisch zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, kann nicht nur auf eine stolze 800-jährige Geschichte zurückblicken, sondern überzeugt auch durch ihre gewachsene Attraktivität und das reizvolle Umland. Landsberg bietet eine ideale Ausgangslage für Freizeitaktivitäten, sei es im nahen Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder am Bodensee, im Allgäu oder am Arlberg.

Durch die unmittelbare Nähe zur A 96 ist die Anbindung an die Landeshauptstadt München, die sich etwa 40 Autominuten entfernt befindet, optimal. Auch Augsburg ist in nur circa 25 Autominuten erreichbar. Diese einzigartige Lage macht Landsberg zu einem attraktiven Standort für Ihr Gewerbeunternehmen im Industriegebiet. Das Industriegebiet Nord ist zudem sehr beliebt in Landsberg aufgrund der optimalen Anbindung und den vielen renommierten Firmen in der Nachbarschaft.

Landsberg am Lech zeichnet sich durch eine robuste Wirtschaftsstruktur aus, geprägt von zahlreichen Unternehmen verschiedener Branchen. Die Stadt hat sich aktiv als attraktiver Unternehmensstandort positioniert, indem sie eine qualifizierte Arbeitskraft, moderne Infrastruktur und effiziente Verkehrsverbindungen bereitstellt. Die Vielfalt der ansässigen Firmen schafft Synergieeffekte und Kooperationsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Europa, die Nähe zu Verkehrsadern und die hohe Lebensqualität machen Landsberg am Lech zu einem besonders attraktiven Standort für Gewerbefirmen, sowohl national als auch international.

Wir freuen uns, Ihnen ein herausragendes Gewerbeobjekt mit ca. 1.291 m² Gesamtgewerbefläche im renommierten Gewerbegebiet von Landsberg am Lech präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch ihre großzügigen Flächen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Hauptmerkmale des Objekts:

- Grundstück: Großzügiges Gewerbegrundstück mit ca. 2757 m² und geräumigen Außenflächen, ideal für Logistik, Lagerung und Erweiterungen. Außenflächen nach Absprache vorhanden.
- Hallen: Vier große miteinander verbundene Hallen mit jeweils einem eigenen Tor, die eine komfortable Befahrbarkeit gewährleisten. Die Hallen sind ideal für Be- und Entladungen und bieten ausreichend Platz für Lager- oder Produktionszwecke (ca. 1.291 m² Gesamt; Dieses Angebot Teilfläche: 645,5 m² Hallenflächen).
- Freiflächen: Großzügige Freiflächen im Außenbereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Parkplatznutzung bis hin zu Lagerflächen (nach Rücksprache mit dem Eigentümer).
- Vielseitigkeit: Dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie hervorragend für eine Vielzahl großer Unternehmen, die auf der Suche nach flexiblen und effizienten Räumlichkeiten in erstklassiger Lage sind.
- Attraktiver Mietpreis von üblichen 6,- € pro m²; auch Gesamtfläche möglich: 7.750,- € Nettokaltmiete für 1291 m² Hallenfläche, Kaution 2 Nettokaltmieten

Nutzung und Potenzial:

Dieses Gewerbeobjekt, derzeit an eine namhafte Möbelfirma vermietet und als Warenlager genutzt, wird zum 1. Oktober 2025 frei. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial für verschiedene Branchen.

Die Immobilie befindet sich in einem gut frequentierten Gewerbegebiet in Landsberg am Lech, einer wirtschaftlich dynamischen Region, die stetig wächst. Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und eine optimale Erreichbarkeit für Lieferungen, Kunden und Mitarbeiter.

Mit ihren großzügigen Hallenflächen und erstklassigen Standortbedingungen stellt dieses Gewerbeobjekt eine hervorragende Gelegenheit dar – sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für die eigene gewerbliche Nutzung. Die vier großen Hallen, ausgestattet mit vier Toren, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beheizbare Fläche wird über eine Ölheizung versorgt. Zudem ist die Fläche teilweise für Hochregallager geeignet und kann problemlos mit Gabelstaplern befahren werden. Nach Absprache stehen Freiflächen zur Verfügung, und auch Werbeflächen an der Außenfassade können genutzt werden. Dieses Objekt überzeugt durch außergewöhnliche Dimensionen und Flexibilität.

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Die gepflegte Öl-Zentral-Heizungsanlage wurde 2005 erneuert. Die Außenfassade wird momentan noch vom Eigentümer frisch gemalert.

Wichtige rechtliche Hinweise:

Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:

Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Empfehlungsprogramm:

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.

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