Die Ladenfläche befindet sich im Herzen des Berliner Stadtteils Schöneberg im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Dieser Bereich zeichnet sich durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage aus, die sowohl bei Anwohnern als auch bei Gewerbetreibenden sehr beliebt ist.

Schöneberg hat eine Gesamtbevölkerung von etwa 123.000 Einwohnern. Die Gegend um die Rubensstraße ist geprägt von einer vielfältigen Bevölkerungsstruktur: Neben Familien und Berufstätigen wohnen hier auch viele Senioren und Studenten. Die Mischung aus Altbauten und modernen Wohnhäusern sowie die gute Infrastruktur tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Lage der angebotenen Ladenfläche ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

S-Bahn: Der S-Bahnhof "Südende" (Linien S25, S26) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und Potsdam.
U-Bahn: Der U-Bahnhof "Friedrich-Wilhelm-Platz" (U9) ist ebenfalls gut erreichbar und verbindet Schöneberg mit dem Berliner Stadtzentrum.
Buslinien: Mehrere Buslinien (z.B. M85, 187) halten in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit.
Autobahn: Die Anschlussstellen der A100 und A103 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Berliner Autobahnnetz.

Die hier angebotene Ladenfläche befindet sich in einem in 2023 zu KfW-55-Konditionen fertiggestellten Neubaukomplex und steht Ihnen aufgrund der Erstbezugsmöglichkeit zur individuellen Ausgestaltung zur Verfügung (in Absprache mit dem Vermieter).

Neben den Ladenflächen im Erdgeschoss befinden sich im 1. Obergeschoss 2 Büroflächen (300 m² und 160 m²) und darüber hinaus in den Etagen 2-6 60 (Mikro-)Apartments zu Wohnzwecken.

Die Ladenfläche kann über zwei Automatiktüren begangen werden, beinhaltet im Innenbereich Sanitär- und Duschräume sowie Sozialbereiche. Die Beheizung wird über eine Fußbodenheizung (gespeist über Solarpaneele) erfolgen.

In der Tiefgarage befinden sich Parkplätze, die für die Belegschaft oder Kunden angemietet werden können.

Alle Mietangaben verstehen sich netto, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

- ca. 50 m lange Schaufensterfronten von der Rubenstraße bis über die Rembrandtstraße

- außenliegende Rollläden über die gesamten Schaufensterfronten

- Aufzüge in die oberen Etagen

- Sanitärbereiche sowie Sozialräume in den Ladenflächen

- Tiefgaragenstellplätze

- Erstbezug nach Fertigstellung in 2023 gemäß KfW-55-Vorgaben

- Fußbodenheizung (Stromeinspeisung über Solar)

Bei näherem Interesse bitten wir Sie um eine Anfrage mit allen Angaben wie Namen, Anschrift und Telefonnummer, da sonst kein Exposéversand, bzw. keine Besichtigung erfolgen kann!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.