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Objektnummer: 90091272-1172134 | SIP-ID: 13340#rvST4p

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus, mit Ladenlokal zur Neuvermietung

Ansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 52349 Düren mit 160m² als Kapitalanlage kaufen
Kaiserplatz Düren  - Wohn- / Geschäftshaus in 52349 Düren mit 160m² als Kapitalanlage kaufen
exemplarisch Wohnung 1.OG - Wohn- / Geschäftshaus in 52349 Düren mit 160m² als Kapitalanlage kaufen
Umgebung  - Wohn- / Geschäftshaus in 52349 Düren mit 160m² als Kapitalanlage kaufen
exemplarisches Badezimmer  - Wohn- / Geschäftshaus in 52349 Düren mit 160m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

670.000 €

Frauke Kuckertz
Frauke Kuckertz

Preise und Kosten

Kaufpreis
670.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
37.848 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die angebotene Liegenschaft ist in Top-Lage in der Düren-Innenstadt, unmittelbar am Marktplatz und Kaiserplatz gelegen und gegenüber vom Rathaus....dreimal wöchentlich ist hier Wochenmarkt, aber auch der Weihnachtsmarkt, Flohmarkt, Stadtfest, Geranien oder Biermarkt ist vor Ihrer "Tür". Fußläufig zum Einwohnermeldeamt, zum Bus, zum Rathaus oder zur Sparkasse werden sie das Ladenlokal passieren. Leerstand ist hier am Kaiserplatz nicht denkbar !

Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn entsteht und verschiedene Freibäder und Badeseen laden im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen. Wer trotzdem einmal nach Aachen, Düsseldorf oder Köln möchte, auch die Anbindung an die B 56 und die A 4 sind hervorragend und in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

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52349 Düren

Objektbeschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Liegenschaft ist ganz besonders und in absoluter Top-Lage von 52349 Düren, unmittelbar am beliebten und stark frequentierten Kaiserplatz und dem Rathaus. Von hier starten (und kommen natürlich auch an) alle Buslinien für Schüler und Besucher der Dürener Innenstadt, jeder Bürger der ins Rathaus oder zum Einwohnermeldeamt möchte und jeder Sparkassenbesucher passiert die offerierte Liegenschaft.

Das Wohn- und Geschäftshaus hat drei Wohnungen mit je ca. 56 m² und ein schickes Ladenlokal im EG, dass über sehr viele Jahrzehnte eine der besten Adressen in Düren ist. Das Ladenlokal im EG hat etwa 80 m² und einen wirtschaftlichen und rechteckigen Grundriss, als Sozialraum und Pausenraum hat bisher die Wohnung im 1.OG zur Verfügung gestanden. Wer möchte kann im Ladenlokal eine Teeküche einbauen und WC-Anlagen, die Liegenschaft ist unterkellert. Alle drei Wohnungen haben gleiche Grundrisse, im 1.OG zusätzlich mit kleiner Dachterrasse, das 2. OG und das 3.OG sind vermietet.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Das Ladenlokal ist top von der Ausstattung und derzeit auch " im vollen Betrieb", das Ladenlokal und jede Wohnung haben eigene Gasetagenheizungen, modern (aus ca. 2005-2016), die Fenster in den Wohnungen sind in Alu-Einfachverglasung, die Bauweise ist massiv, das Dachgeschoss bietet nochmal einiges an Stauraum und kann eventuell noch ausgebaut werden. Der Keller ist trocken, die Bauweise massiv, die Grundrisse sehr gut, die Bäder (im 1.OG ...naja.....) schick und modern. Das Potential ist tatsächlich die ganz besondere Lage und Zentralität, aber auch die wirtschaftlichen Grundrisse und die Kombination "Wohnungen und Ladenlokal". Ideal ist der separate Eingang zu den Wohnungen, je Etage ist eine Wohnung, die massive Bauweise, auch im Dachgeschoss und der wunderbare Grundriss vom Ladenlokal.

Objektdaten

PLZ
52349
Ort
Düren
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
160 m²
Gesamtfläche
240 m²
Grundstücksfläche
119 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1952
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
225,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
225,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Anbieterinformationen

Frauke Kuckertz