Das Objekt befindet sich in zentraler Grünlage von Berlin-Treptow/Köpenick (OT Friedrichshagen), fußläufig zum Großen Müggelsee sowie zur Müggelspree. Die Bölschestraße ist der Mittelpunkt von Friedrichshagen, die zwei Jahrhunderte Baugeschichte präsentiert. Die für ihre Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomie bekannte Straße konnte durch Sanierungsmaßnahmen ihren Charakter – einerseits Lebensader und andererseits Flaniermeile – erhalten. Friedrichshagen ist ein beliebtes Ausflugsziel, besonders aufgrund der landschaftlichen Reize des Müggelsees mit zahlreichen Badestellen, einem Kurpark sowie Biergärten, Cafés und Hotels. Durch den Spreetunnel kann man auf die Südseite des Müggelsees wechseln und trockenen Fußes zu den Ausflugsgaststätten gelangen. Mit den fußläufig erreichbaren, öffentlichen Verkehrsmitteln wie z. b. der S-Bahn (S3), den Tramlinien 60 und 61 sowie mit dem Bus N67 ist man optimal an die Innenstadt angebunden. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Diese familienfreundliche Wald- und Wasserlage ist nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern zählt auch zu den begehrtesten Wohnadressen Berlins.

Die zu verkaufende Etagenwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss in einem im Jahre 2004 / 2005 aufwendig sanierten und modernisierten 7-Familienhaus in direkter Müggelseelage.

Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², die sich auf einen attraktiven gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche und Blick über den See, einen großen Flur mit Einbauschrank, ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelhandwaschbecken, ein große Schlafzimmer und weiteres Zimmer verteilt. Die zum Wasser ausgerichtete Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick über den Großen Müggelsee.

Das Wohnzimmer, der Flur und alle weiteren Zimmer sind mit aufwendig verlegtem Echtholzparkett ausgestattet, das großzügig geschnittene Bad ist mit mediterranen Fliesen belegt und hat eine Fußbodenheizung.

Die stilvolle Altbau-Ausstattung, der phantastische Blick über den Müggelsee aus Wohnzimmer und Essbereich sowie die große Süd-West-Terrasse machen diese Wohnung zu einem echten Highlight!

Darüber hinaus verfügen Sie über einen Bootsliegeplatz, einen Pkw-Stellplatz (gesichert durch ein automatisches Tor) und einen solide gemauerte Abstellraum auf dem Grundstück.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung geschieht mittels einer sparsamen Zentralheizung. Das Haus ist in energetischer Hinsicht in einem guten Zustand (neue Fenster / Wärmedämmverbundsysteme etc.). Die Wohnung verfügt über elektrische Außenjalousien.

Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: ca. 1920
Letzte Modernisierung: 2004 / 2005
Zimmeranzahl: 3
Größeca. 130 m²
Qualität der Ausstattung: gehoben
Objektzustand: gepflegt
Einbauküche: ja (Eigentum der Mieter)
Terrasse: ja
Stellplatz: ja
Bootsliegeplatz: ja
Nettokaltmiete: 1.300,00 € / pro Monat
Hausgeld: 450 € / monatlich
Abstellraum: ja
Heizungsart: Zentralheizung

850.000 € für die Wohnung
20.000 € für den Pkw-Stellplatz
20.000 € für den Bootsliegeplatz

Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.