Die Landeshauptstadt Magdeburg ist mit ihrer Lage an der Elbe ein zentraler Verkehrsknotenpunkt zu Wasser, zur Schiene und auf der Straße. Im Norden von Magdeburg verläuft die Bundesautobahn A2 und kreuzt westlich die A14. In Nord-Süd-Richtung wird Magdeburg von der Stadtautobahn Magdeburger Ring durchquert. Zudem führt die Bundesstrasse B1 durch die Stadt.
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Stadtfeld Ost, einem der beliebtesten Wohnviertel Magdeburgs, der durch eine attraktive Kombination aus Innenstadtnähe, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur punktet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Nähe zu Straßenbahnen und Bussen hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle "Friesenstraße" ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und garantiert eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie anderen Stadtteilen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Auffahrt zur Stadtautobahn "Magdeburger Ring", die Anschluss an die A2 und A14 bietet, ist in nur 5 Minuten erreichbar.
Stadtfeld Ost bietet eine optimale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre und ist daher sowohl bei Mietern als auch Eigentümern sehr beliebt.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem 1994 erbauten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sieben Etagen. Sie liegt im 5. Obergeschoss des Hauses und ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 37 m² bietet sie modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.
Die 1-Zimmer-Wohnung wurde kürzlich renoviert und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Der separate Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich, der durch insgesamt vier Fenster lichtdurchfluted ist. Die räumlich abgetrennte Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein zusätzliches Fenster. Das Badezimmer ist stilvoll gefliest und bietet eine praktische Dusche sowie wertige Sanitäreinrichtungen. Weitere Details zur Raumaufteilung können dem Grundriss auf Seite 7 dieses Exposés entnommen werden. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der im Verkaufsumfang enthalten ist.
Die Wohnung ist seit Oktober 2024 vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht, und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von € 3.348,00. Das monatliche Hausgeld beträgt € 127,47.