Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage auf der Graf-Adolf-Str. im Bereich zwischen der Berliner Allee und der Karlstraße. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindungen an öffentlilche Verkehrsmittel sind in dieser Lage selbstverständlich.

Bei den Flächenangaben handelt es sich um BGF Flächen.

Im 1. Obergeschoss sind ca. 270 m² vakant.



Tiefgaragenstellplätze 100,00 €/Stück, nach Absprache.







Sofern weitere Sonderwünsche in Bezug auf die Aufteilung und Ausstattung bestehen, sind diese in Abstimmung kurzfristig realisierbar.

- Klimatisierte / gekühlte Büroräume,

- Gaszentralheizung,

- Elektroinstallation mit Kabelkanälen,

- Bildschirmarbeitsplatzbeleutung,

- Neue Sanitäreinheiten,

- Teppichböden nach Wahl des Mieters,

- Treppenhaus in Granit,

- 2 großzügige Aufzugsanlagen

- Tiefgaragenstellplätze nach Absprache

Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.



Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,

Gewerbeerlaubnis nach § 34c und

§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.

Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von

Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.



Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via

E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.

Sie erreichen uns auch am Wochenende.

Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.

Ihr IVD Makler. www.ivd24.de

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.

Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.

Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.

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Telefon: 01703158612 oder 02154953717,

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Alexander Langebner Immobilien



EIA geprüfter Immobilienverwalter

Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland