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Objektnummer: 90091272-1141001 | SIP-ID: DC-AAW6688.2

Mehrgenerationenhaus mit Westgrundstück in bester Lage

Außenansicht - Stadthaus in 20149 Hamburg mit 525m² kaufen
Rückansicht - Stadthaus in 20149 Hamburg mit 525m² kaufen
Dachterrasse - Stadthaus in 20149 Hamburg mit 525m² kaufen
Garten - Stadthaus in 20149 Hamburg mit 525m² kaufen
  Wohnen Hochparterre - Stadthaus in 20149 Hamburg mit 525m² kaufen
Kaufpreis

7.700.000 €

Wohnfläche

525 m²

Grundstücksfläche

963 m²

Sylvia Witt
COMPANY Alster GmbH &amp
Sylvia Witt
COMPANY Alster GmbH &amp

Preise und Kosten

Kaufpreis
7.700.000 €
Courtage Hinweis
Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt., ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Alster GmbH & Co. KG zu zahlen.

Lage

Straße nicht freigegeben
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beliebter Stadtteil von Hamburg an der Alster, Nähe zum Eppendorfer Baum, zum beliebten Isemarkt und direkt an der Außenalster und dem Eichenpark, repräsentative Nachbarschaftsbebauung, Einkaufmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, sehr gute Anbindung an die Innenstadt, zahlreiche Freizeitangebote, Schulen und Kindergarten in der Umgebung

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20149 Hamburg

Objektbeschreibung

aufwendig saniertes Stadthaus, erhaltene historische Fassadenelemente, Rückbau zum Einfamilienhaus möglich, aufgeteilt in drei Wohneinheiten (Abgeschlossenheit liegt vor) inkl. Souterrain, Treppenhaus mit Oberlicht, historische Stilelemente wie Stuck, Parkett, Holzdielen, Kassettentüren, Deckenmalerei, hervorragende Belichtung, hohe Decken, große Dachterrasse, sehr schön eingewachsenes Westgrundstück, Sole, Fundamente und Grundsielleitung wurden in den Jahre 2021-2023 erneuert und saniert, Wohnung im 1. Obergeschoss renovierungsbedürftig, zwei Garagen, ein Außen-Stellplatz, Vollkeller

Ausstattung

Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage
Gastterrasse
Dachboden
Gäste WC
Aufteilung des Stadthauses in drei Eigentumswohnungen:
Wohnung im Hochparterre und Souterrain, umfangreiche Sanierung im Zeitraum 2021 bis 2023. Hochparterre mit rd. 154 m² und Souterrain (zwei Zimmer, Bad, Ausgang zum Garten) mit rd. 77 m². Der Abstellraum innerhalb der Wohnung ist rd. 14 m² groß. Es gibt ein eingetragenes Sondernutzungsrecht am Westgarten und an der größeren Garage. Gesamtfläche rd. 224 m²
Wohnung im I. OG, letzte Renovierung in den 90er Jahren. Beide Balkone wurden im Jahr 2015/2016 saniert. Es gibt ein eingetragenes Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum und an der kleineren Garage links. Gesamtfläche rd. 144 m²
Wohnung im 2. OG, Kernsanierung und Erneuerung Dach inkl. Aufbau Dachterrasse im Jahr 2013. Es gibt ein eingetragenes Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum und an einem Außenstellplatz. Die Wohnfläche der Wohnräume beträgt rd. 122 m² zzgl. rd. 55 m² Dachterrasse.

Objektdaten

PLZ
20149
Ort
Hamburg
Wohnfläche
525 m²
Nutzfläche
94,2 m²
Grundstücksfläche
963 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
172,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
172,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Mittelweg , 20148 Hamburg
Sylvia Witt