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Objektnummer: 90091272-1127899 | SIP-ID: 4 985 9

Attraktives und renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Puderbach!

Ansicht vorne - Wohn- / Geschäftshaus in 56305 Puderbach mit 247m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 56305 Puderbach mit 247m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht Straße - Wohn- / Geschäftshaus in 56305 Puderbach mit 247m² als Kapitalanlage kaufen
rückwärtige Ansicht 2 - Wohn- / Geschäftshaus in 56305 Puderbach mit 247m² als Kapitalanlage kaufen
rückwärtige Ansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 56305 Puderbach mit 247m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

499.000 €

Meike Klose
Meike Klose

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufpreis pro m²
1.229 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
26.040 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Nordosten des Kreises Neuwied und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Der Ort liegt im Herzen des Westerwaldes am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald.
Puderbach bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, praktische Ärzte, Zahnarzt, Apotheken, Banken, Poststelle, Restaurants und vieles mehr. Auch Kindergarten, Grundschule und Realschule Plus befinden sich in Puderbach, Gymnasien sind in Dierdorf und Altenkirchen vorhanden.
Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle zur A 3 ( Köln - Frankfurt) ist ca. 10 km entfernt. Der ICE-Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ist in nur 20 Minuten zu erreichen. Im Umkreis von ca. 100 km gibt es mehrere große Flughäfen (Frankfurt, FF/Hahn, Köln-Bonn und Düsseldorf).

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56305 Puderbach

Objektbeschreibung

Voll vermietet: Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Puderbach.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Über eine seitliche Zufahrt wird der Hof und die Garagen erschlossen. Hier ist auch der Zugang zu den vier vermieteten und umfassend modernisierten Wohnungen.
Im Erdgeschoss befindet sich rechts ein Schmuckgeschäft. Die zweite Gewerbeeinheit links (ehem. Pizzeria) ist als Vereinsraum vermietet. Sie besteht aus einem ca. 40 m² großen Raum, einer dahinter liegenden Küche und den Sozialräumen im Kellergeschoss.
Abgerundet wird dieses attraktive Objekt durch zwei Garagen und zwei Stellplätze, sowie einen Anbau mit Trockenraum, Lagerraum und Freisitz.
Bitte sprechen Sie uns an, wir stellen Ihnen gerne Unterlagen für eine Baufinanzierungsanfrage zur Verfügung. Nehmen Sie auch gerne Kontakt zu unseren Baufinanzierungsspezialisten auf unter:
https://www.westerwaldbank.de/Immobilien/ansprechpartner_baufinanzierung.html

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Dachform: Satteldach
Baujahr 1953, Aufstockung 1975 (rechter Gebäudeteil) und
Baujahr 1975 (linker Teil)
Gaszentralheizung aus 2005, Isolierung der Rohre, Warmwasserboiler
Aufsattellung des Flachdachs rechts und Neueindeckung,
Kunststofffenster 3-fach-verglast aus 2009,
Innentüren der Wohnungen 2009 und 2021 erneuert,
Sanierung der Wohnungen in 2021 für ca. 17.000 €
Sanierung und Abdichtung des Kellers mit Tauchpumpe in 2023 (17.000 €)
Neues Pflaster in der Hofeinfahrt für ca. 5.000 €
Garagentore durch neue Sektionaltore ersetzt (ca. 3.000€)
Glasfaseranschluss liegt am Gebäude

Objektdaten

PLZ
56305
Ort
Puderbach
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
247 m²
Nutzfläche
55 m²
Gesamtfläche
478 m²
Grundstücksfläche
405 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
198,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1953
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
198,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

Meike Klose