Lage:
Die Lübecker Altstadtinsel vereint charmante historische Bausubstanz mit einem vielfältigen kulturellem als auch kulinarischem Programm. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Friseure, Kinos und das Theater sind
bequem fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone ist nur wenige Gehminuten entfernt.


Über das Haus:
Das Gebäude Mengstraße 44 gehört zu den wenigen Häusern, die ihr äußeres Erscheinungsbild und ihre innere Struktur des Lübecker Kaufmannshauses, wie es über 600 Jahre gebräuchlich war (Fassade mit Staffelgiebel, im Inneren große Diele als zentraler Wirtschaftsraum und Lagerböden in den Obergeschossen mit durchgängigem Aufzug und Windenanlage, Wohnräume im Seitenflügel), heute noch weitgehend erhalten haben. Das Haus befand sich in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts im Besitz von Kaufleuten und Krämern und wurde kaufmännisch genutzt. Nach der Steuerschätzung von 1663 zu urteilen gehörte es zu den mittleren bis reichen Gebäuden, was auf eine gehobene Ausstattung schließen lässt. Dieses wird durch die Malereien auf Decken und Wänden aus unterschiedlichen Zeiten deutlich. Eine Besonderheit in Lübeck stellen die Brandschutzwände zwischen den Häusern dar, auf denen sich zahlreiche Zeugnisse reicher Raumausstattungen an Wandmalereien und Farbigkeiten aus der Erbauungszeit in der Gotik
bis zur Neuzeit finden. Der langgezogene schöne Innenhof lädt zu einem ruhigen Verweilen für
die Bewohner ein.

Historisches Bürgerhaus mit Seitenflügel und Hinterhaus (Quergebäude)
Herrschaftliche und großzügige Hauseingangsdiele (ca. 70 m²)
Historischer Aufgang von der Diele in die beiden Geschosswohnungen (Haupthaus)
Baujahr des Objektes ca.1294
Holzdielen, Parkett und Laminatfußböden in den Einheiten
Fliesenfußböden in den Sanitär- und überwiegend im Küchenbereichen
Wandmalereien und Deckenmalereien in der Erdgeschosswohnung (Seitenflügel)
Zeitgemäße Einbauküchen oder Pantryküchen in den Einheiten
Moderne Sanitärbereiche in den Wohnungen
Teilweise Sichtbalken in den Wohnungen
Holz- und Kunststofffensterrahmen mit Isoglas
Gas-Zentrahheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr ca. 2003)
Die Beheizung vom Hinterhaus erfolgt über eine separate Gastherme (2004)
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Fußbodenheizungen
Teilweise dekorative Kachelöfen im Ladengeschäft sowie in den Wohnungen
Gegensprechanlage mit Türöffner
Das Haupthaus ist unterkellert
Befestigter und schöner Innenhof
Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz

Energiewerte:
Kein Energieausweis erforderlich / Denkmalschutz

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Erdgeschoss (Haupthaus):
Einheit 1: 1-2 Praxisräume mit separatem WC in der Diele
Nutzfläche ca. 38,18 m²
Nettomiete 400,- EUR zzgl. Neben und Heizkosten
Vermietet seit 01.09.2022
Zusätzlich wurde vom Mieter ein separater Abstellraum (ca. 15 m²) im
Zwischengeschoss für 60,- EUR pauschal angemietet

1.und 2. Obergeschoss (Haupthaus):
Einheit 2: Eingangsdiele, 5 Zimmer, Wohnküche, VB/Du/WC, Du/WC
Wohnfläche ca. 213 m²
Nettomiete 1.500,- EUR zzgl. Neben und Heizkosten
Vermietet seit 01.02.2023

Dachgeschoss (Haupthaus):
Einheit 3: Maisonettewohnung, 4 Zimmer, Küche, VB/Du/WC
Wohnfläche ca. 85 m²
Nettomiete z. Zt. 850,- EUR zzgl. Neben- und Heizkosten
Vermietet seit 01.11.2022

Hinterhaus (Quergebäude):
Einheit 4: Maisonettewohnung, 3 Zimmer, Küche, VB/Du/WC
Wohnfläche ca. 81 m²
Nettomiete 850,- EUR zzgl. Neben- und Heizkosten
Vermietet ab 01.09.2024

Erdgeschoss (Seitenflügel):
Einheit 5: 2 Zimmer, Küche, Du/WC
Wohnfläche ca. 69 m²
Nettomiete 900,- EUR zzgl. Neben- und Heizkosten
Vermietet seit 01.06.2021

1.Obergeschoss (Seitenflügel):
Einheit 6: 2 Zimmer, Pantryküche, Du/WC
Wohnfläche ca. 42 m²
Nettomiete 460,- EUR zzgl. Neben- und Heizkosten
Vermietet seit 01.11.2019

Anzahl der Wohneinheiten insgesamt 5 (zwei im Haupthaus, zwei im Seitenflügel, eine im Hinterhaus)

Anzahl der Gewerbeeinheiten (eine im Haupthaus)

Wohn- und Nutzfläche insgesamt rd. 528 m² zzgl. ca. 70 m² Hauseingangsdiele

Nettomieteinnahme z. Zt. 60.240,- Euro p.a.


Gepflegtes Objekt in Massivbauweise mit freundlicher Ausstrahlung. Die kleine Gewerbeeinheit sowie die fünf Wohneinheiten sind absolut unterschiedlich und individuell. Jede Einheit hat ihren besonderen Charme und ist somit vermietungssicher. Die große Wohnung im Haupthaus (Einheit 2) sowie die kleine Wohnung im Seitenflügel (Einheit 6) wurden ca. 2015 modernisiert.

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Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
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