Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kultur-. und Freizeitangebot und der guten Infrastruktur überzeugen. Eingebettet in eine intakte und wunderschöne Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.
Rottweil - die Stadt der kurzen Wege - bietet ein umfassendes Angebot an allgemeinbildenden und weiterführenden Schulen.
Die charmante Stadt verfügt über eine gute Anbindung zur A 81 in Richtung Stuttgart / Bodensee / Schweiz sowie an das nationale und internationale Schienennetz der Deutschen Bahn.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Rottweil bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde das Haus 1985 umfassend saniert und in den letzten Jahren mit weiteren Modernisierungen auf den aktuellen Stand gebracht, darunter eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2022.

Die Wohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der gemütliche Wohnbereich wird durch einen Kachelofen ergänzt, der an kalten Tagen eine angenehme Zusatzwärme spendet. Für eine ganzjährige und effiziente Beheizung sorgt die moderne Gasheizung.
Der Kachelofen könnte nach einer Überprüfung ebenfalls zum Heizen mit Holz genutzt werden.

• Erdgeschoss: Schlafzimmer, der auch gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie Bad und eine kleine Werkstatt
• Obergeschoss: Geräumiger Wohn- und Essbereich, moderne und relativ neue Einbauküche, praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum, Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer
• Dachgeschoss: Voll ausgebaut und ideal als weiterer Wohn- Schlafbereich geeignet, Bad mit Dusche und WC

Das Grundstück von 423 m² bietet neben dem Hauptgebäude auch eine liebevoll angelegte Gartenfläche mit Terrasse bzw. Freisitz. Eine Pergola lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen und Entspannen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Stunden. Der Garten selbst ist terrassenartig angelegt und bietet durch seine Struktur abwechslungsreiche Bereiche zum Anbauen, Spielen und Erholen und Verweilen.

Die zwei Stellplätze direkt am Haus bieten bequeme Parkmöglichkeiten, und in der kleinen Werkstatt lassen sich handwerkliche Projekte und Hobbys realisieren.

Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die den Charme eines historischen Hauses mit moderner Technik und einem großen Garten genießen möchten.

Interessiert? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses gemütlichen Zuhauses.

- zwei Badezimmer
- zwei Stellplätze
- Garage
- Garten
- überdachte Terrasse (Pergola)
- Keller
- Gaszentralheizung
- moderne Einbauküche
- Werkstatt

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Frau Judith Scholz unter der Tel-Nr. 0741/474-162 oder 0151-155 29 269 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Finanzierung.
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741-348 74 17 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.