Das Industriegebiet in Rottenburg am Neckar bietet attraktive strategische Vorteile für das Wohnen und Arbeiten. Die Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Verkehrswege, darunter die Autobahn A81, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte wie Tübingen und Stuttgart gegeben ist. Für Unternehmen bietet das Gebiet eine ideale Infrastruktur und Nähe zu Zulieferern und Geschäftspartnern, während für Arbeitnehmer kurze Arbeitswege und eine optimale Vereinbarkeit von Beruf und Privatleben realisierbar sind. Die Kombination von Gewerbeflächen und Wohnmöglichkeiten schafft ein dynamisches Umfeld, in dem die Wege zwischen Wohnen und Arbeiten minimiert werden. Zudem profitiert das Industriegebiet von einer ruhigen und naturverbundenen Umgebung, die trotz der industriellen Prägung eine hohe Lebensqualität bietet. Der Zugang zu Freizeitangeboten und Naherholungsgebieten in und um Rottenburg sorgt für einen Ausgleich zum Arbeitsalltag und macht die Region für Fachkräfte und Familien gleichermaßen attraktiv.

Diese vielseitige Immobilie vereint Wohn- und Gewerbeflächen in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowie Wachstumspotenzial. Sie umfasst zwei großzügige Lager- bzw. Produktionshallen, die derzeit vollständig vermietet sind und stabile Einnahmen generieren. Zusätzlich bietet die Immobilie zwei geräumige viereinhalb Zimmer-Wohnungen: Eine dieser Wohnungen ist frei und bietet vielseitige Wohnmöglichkeiten, während die andere inklusive großer Terrasse vermietet ist. Ergänzt wird das Angebot durch zwei vermietete Einheiten, jeweils mit 1,5 Zimmern, die sich ideal für Einzelpersonen oder kleine Haushalte eignen.

Eine neu ausgebaute Bürofläche steht derzeit leer und bietet Platz für ein modernes Arbeitsumfeld, ideal für ein kleines Unternehmen oder als attraktiver Arbeitsplatz für Selbstständige. Zwölf Autoabstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher, was den Komfort und die Nutzbarkeit des Objekts steigert. Die aktuellen Mieten liegen im unteren Bereich, was bei der bestehenden Nachfrage Raum für Mietanpassungen und eine Wertsteigerung der Immobilie ermöglicht. Insgesamt stellt dieses Objekt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihre flexible Nutzung und das Potenzial zur Mietsteigerung überzeugt.

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie überzeugt durch eine äußerst ansprechende Außenanlage und eine ideale Kombination aus Wohn- und Nutzflächen. Sie verfügt über eine Garage sowie mehrere Autoabstellplätze, die Komfort für Bewohner und Gewerbetreibende bieten. Zwei Gewerbehöfe sind gut vermietet und sorgen für stabile Einnahmen. Der Wohnbereich ist in einem ausgezeichneten Zustand, teils sogar auf höchstem Niveau, und bietet modernes Wohnen in gepflegtem Ambiente. Die Immobilie liegt in einer hervorragenden Lage, die sowohl für Wohnzwecke als auch für Gewerbebetriebe attraktiv ist. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges Objekt mit besten Voraussetzungen für langfristige Wertbeständigkeit und hohe Nachfrage.

Top Lage
Lage und Produktionshallen ca. 400 qm
Bürofläche 80 qm
2 Wohnungen + 2 Einzimmerwohnungen ca. 370 qm
AAP ( 12 ) und 1 Garage
800 qm gepflasterte Fläche
Gas Einzelheizungen