Das Objekt befindet sich im Stadtteil Barmen der Stadt Wuppertal. Es ist zentral gelegen und gehört zu den Gebieten, die historisch eng mit der Entwicklung der Stadt verbunden sind.
Das Zentrum von Wuppertal-Barmen ist gut erreichbar. Sie befindet sich unweit der Fußgängerzone und in der Nähe wichtiger Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden geprägt. In der Nähe gibt es Schulen, Parks und kulturelle Einrichtungen wie das Theater am Engelsgarten.
Die Lage bietet eine attraktive, zentrale Lage mit vielfältigen Infrastrukturanbindungen. Die Straße ist nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wuppertal-Barmen entfernt und der Schwebebahn, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in direkter Nähe, etwa 80 Meter entfernt.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Netto-Supermarkt (ca. 190 Meter) und eine Bäckerei (230 Meter). Weitere Geschäfte und Dienstleistungen, wie Apotheken und Cafés, sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Lage Zugang zu einer Grundschule (ca. 260 Meter) sowie einem Kindergarten (770 Meter). Das kulturelle Angebot wird durch die Nähe zu den Wuppertaler Bühnen und weiteren Einrichtungen in Barmen ergänzt
Die Straße liegt zudem nahe der Fußgängerzone „Werth“, einem beliebten Einkaufs- und Gastronomiebereich. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs, was den Standort ideal für eine städtische Lebensweise macht. Darüber hinaus wird die Umgebung von öffentlichen Einrichtungen, wie dem Opernhaus und dem Alten Markt, geprägt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Neben der guten Erreichbarkeit des Nahverkehrsnetzes liegt das Objekt nahe der Friedrich-Engels-Allee, einer wichtigen Verkehrsachse in Wuppertal. Auch die Bundesstraße B7 ist schnell erreichbar, was die Verbindung zu umliegenden Städten erleichtert.
Die Mikrolage kombiniert urbanes Leben mit einer Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten. Insgesamt eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die eine zentrale, gut angebundene Wohnlage suchen.

Objektverkauf mit Käuferprovision:
Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 75.000 Euro. Der Verkäufer beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den
notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Nach der Besichtigung hat der Kaufinteressent bis zum 15.11.2025 Zeit, ein Angebot abzugeben. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend, noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es findet keine Auktion
oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt. i.H.v. z.Zt. 19%) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist. Die Angebotsabgabe muss bis spätestens zum 15.11.2025 an den Anbieter in schriftlicher Form (E-Mail) oder über unseren Gebotsmanager erfolgen.
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Wuppertal stehen insgesamt vier Wohnungen zum Verkauf. Neben der beschriebenen 2-Zimmer-Wohnung werden drei weitere Einheiten veräußert. Zwei davon werden im Paket angeboten, während die vierte Wohnung separat erhältlich ist. Alternativ können alle vier Wohnungen als attraktives Gesamtportfolio erworben werden. Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauweise, gute Vermietbarkeit und eine zentrale Lage aus, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Die Wohneinheit besticht durch eine großzügige Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche.
Große Fenster sorgen für eine optimale Belichtung in den Räumen.
Ein angenehmes Wohnklima durch gepflegte Nachbarschaft ist vorhanden.
Die Wohnung wird über einen Gas-Einzelofen im Wohnzimmer beheizt. Diese Art der Beheizung überzeugt durch geringe Anschaffungskosten, einfache Bedienung und individuelle Heizkontrolle. Die Mieter schätzen das kostengünstige Heizen, die angenehme Strahlungswärme und den komfortablen Betrieb, der keine zentrale Heizungsanlage erfordert.

Hinweis: Die Geräte befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden regelmäßig vom Schornsteinfeger überprüft.
Die Wohnung ist aufgrund der zentralen Lage und der guten Vermietbarkeit eine hervorragende Kapitalanlage. Wuppertal verzeichnet eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen. Die solide Grundausstattung sowie die gepflegte Umgebung sprechen sowohl junge Berufstätige als auch Paare an.
Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit, zentral und komfortabel zu wohnen oder eine renditestarke Investition zu tätigen. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen.

Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten danach das Exposé, inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter keine Bilder von Schlaf- und Wohnzimmer zur Verfügung gestellt werden können.
Gerne können Sie sich jedoch im Rahmen einer Besichtigung einen Eindruck von der Immobilie verschaffen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.