Objektnummer: 90091039-1011233 | SIP-ID: 71495

Familienidylle

Vorderansicht - Reihenmittelhaus in 51143 Köln - Porz-Langel mit 108m² kaufen
Rückansicht - Reihenmittelhaus in 51143 Köln - Porz-Langel mit 108m² kaufen
Garten - Reihenmittelhaus in 51143 Köln - Porz-Langel mit 108m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 51143 Köln - Porz-Langel mit 108m² kaufen
Küche - Reihenmittelhaus in 51143 Köln - Porz-Langel mit 108m² kaufen

Kaufpreis

379.000 €

Wohnfläche

108,8 m²

Grundstücksfläche

235 m²

Adresse

51143 Köln - Porz-Langel

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
51143 Köln - Porz-Langel
Vollständige Adresse beim Anbieter
Ganz idyllisch, auf der rechten Rheinseite, etwa zwölf Kilometer von der Kölner Innenstadt entfernt, liegt Langel. Dieser Stadtteil im äußersten Süden Kölns hat seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Aus dem einstigen Bauerndorf ist eine lebendige Wohngemeinde entstanden. Langel wird auf drei Seiten von landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Seit den 1980er Jahren sind am Dorfrand zahlreiche Neubauten entstanden. Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut. Es gibt Schulen, Kindergärten, Geschäfte und andere wichtige Einrichtungen. Zudem befinden sich Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. In Porz-Langel finden sich auch zahlreiche Grünflächen und Parks. Ein besonderes Merkmal dieses Stadtteils ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Dies bietet nicht nur landschaftliche Schönheit, sondern auch Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten und entspannte Spaziergänge entlang des Flussufers. Dank Bus-, Stadtbahn- und Regionalbahnlinien sind von allen Ortsteilen aus gute Verkehrsverbindungen nach Porz, Wahn und ins Zentrum von Köln gewährleistet. Das Autobahnkreuz Porz-Wahn und die Anschlussstelle Porz-Lind ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an die A 59.

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51143 Köln - Porz-Langel

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus auf einem 235 m² Grundstück mit perfekter Südausrichtung bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, ein Gäste-WC sowie ein einladendes Wohnzimmer mit Blick in den schönen Garten und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Gastherme wurde noch im Oktober 2023 erneuert und es gibt für die Warmwasseraufbereitung eine Solaranlage aus dem Jahr 2009. Das Besondere an diesem Haus ist die einmalig ruhige Lage. Das Haus ist zum Teil mit einem Kriechkeller unterbaut. Nur wenige Meter vom Haus gehört ein Außenstellplatz zu diesem Angebot.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
51143
Ort
Köln - Porz-Langel
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
108,77 m²
Nutzfläche
12,15 m²
Grundstücksfläche
235 m²
Anzahl Zimmer
4
Vermietbare Fläche
108,77 m²
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1985
Zustand
Nach Vereinbarung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
134,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Ausstellungsdatum
26.06.2024
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
134,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1985
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 134,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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