Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Stolberg-Vennwegen. Das direkte Umfeld ist ausschließlich mit gepflegten Einfamilienhäusern bebaut. Aufgrund seiner Nähe zu Aachen und seiner unmittelbaren Anbindung an die Naherholungsbereiche der Nordeifel ist Venwegen ein beliebter Wohnort.

Ein Teil des Ortes steht unter Denkmalschutz .

Auf der "Vennstraße" in fußläufiger Entfernung sind Haltestellen des ÖPNV vorhanden. Die nächstgelegene Autobahnanbindung besteht in AC-Brand bzw. AC-Lichtenbusch in ca. 8 km Entfernung.

Die Immobilie wurde 1980 in attraktiver Hanglage mit je einer Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss sowie einem Einliegerbereich im teilweise ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Wohngebäude bietet sowohl für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso wäre der Einsatz als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie eine weitere Option.

Raumaufteilung:
Wohneinheit 1 im EG: ca. 60 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Kochnische, Flur und Bad.
Wohneinheit 2 im OG: ca. 88 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Flur und Bad.
Wohneinheit 3 im DG: ca. 48 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und Bad. Für ein weiteres Zimmer mit ca. 22 m² besteht zusätzliches Ausbaupotential, sodass auch diese Ebene als vollwertige Wohneinheit genutzt werden kann.

Das Erscheinungsbild der gesamten Immobilie präsentiert sich überwiegend in baujahrestypischer Ausstattung, sodass eine großzügige Modernisierung vonnöten erscheint. Teilweise wurden Bodenbeläge, darüber hinaus ein Badezimmer und die Haustüranlage erneuert. Insbesondere im Obergeschoss erfolgten durch alle Jahre Renovierungen im Innenausbau. Diese Wohnung wird aktuell von einem der Eigentümer bewohnt. Bei Verkauf erfolgt eine bezugsfreie Übergabe.

Bei der Garage und Terrasse liegt durch eindringende Feuchtigkeit ein Renovierungsstau vor. Hier sollte eine konsequente Sanierung einkalkuliert werden.

- massive Bauweise
- Fassade mit Klinker
- Stahlbetondecken
- Satteldach mit Ziegel
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- neue Haustüre ca. 6 Jahre
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im EG und OG
- offener Kamin im OG
- Renovierungsstau am Dach der Garage

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb