Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Stolberg-Vennwegen. Das direkte Umfeld ist ausschließlich mit gepflegten Einfamilienhäusern bebaut. Aufgrund seiner Nähe zu Aachen und seiner unmittelbaren Anbindung an die Naherholungsbereiche der Nordeifel, ist Venwegen ein beliebter Wohnort.

Auf der "Vennstraße" in fußläufiger Entfernung sind Haltestellen des ÖPNV vorhanden.
Die nächstgelegene Autobahnanbindung besteht in AC-Brand bzw. AC-Lichtenbusch in ca. 8 km Entfernung.

Diese Immobilie wurde 1980 in attraktiver Hanglage mit jeweils einer Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss,
sowie einem Einliegerbereich im teilweise ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Wohngebäude bietet
sowohl für den Eigennutzer, als auch für den Kapitalanleger vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso wäre
der Einsatz als Mehrgenerationenhaus für eine größere Familie durchaus eine weitere Option.


Raumaufteilung:

1. Wohneinheit im EG: ca. 60 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Kochnische, Flur und Bad.

2. Wohneinheit im OG: ca. 88 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Flur und Bad.

3. Wohneinheit im DG: ca. 48 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und Bad. Für ein weiteres Zimmer mit ca. 22 m² besteht zusätzlich Ausbaupotential, sodass auch diese Ebene als vollwertige Wohneinheit genutzt werden könnte.


Das Erscheinungsbild der gesamten Immobilie präsentiert sich überwiegend in baujahrestypischer Ausstattung, sodass eine großzügige Modernisierung notwendig erscheint. Teilweise wurden bereits die Bodenbeläge, ein Badezimmer und die Haustüre erneuert. Insbesondere im Obergeschoss erfolgten diverse Renovierungen. Diese Wohneinheit wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Bei Verkauf der Immobilie erfolgt eine bezugsfreie Übergabe.

Hinweis:
Bei der Garage und der Terrasse liegt durch eindringende Feuchtigkeit Renovierungsstau vor.
Hierfür sollte definitiv eine konsequente Sanierung mit einkalkuliert werden.

•massive Bauweise
•Fassade mit Klinker
•Stahlbetondecken
•Satteldach mit Ziegel
•Kunststofffenster mit Isolierglas
•erneuerte Haustüre
•Rollläden
•Gaszentralheizung
•Fußbodenheizung im EG und OG
•offener Kamin im OG
•Renovierungsstau am Dach der Garage

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Sonstiges:

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