Das Grundstück befindet sich im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing, im Westen der bayerischen Landeshauptstadt. Allach-Untermenzing ist geprägt von ruhigen Wohngebieten, viel Grün und einer guten Anbindung an die Innenstadt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote. Die Nähe zur Würm, der Langwieder Seenplatte und dem Naturschutzgebiet Allacher Forst bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.

München, die Landeshauptstadt Bayerns, ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Stärke. Die Stadt begeistert mit einer reichen Geschichte, beeindruckender Architektur und einem breiten Angebot an Kunst und Kultur. Zudem locken zahlreiche Veranstaltungen, Festivals und Biergärten Einheimische und Touristen gleichermaßen an. München bietet zudem hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Restaurants und eine lebendige Bier- und Kneipenkultur.

Die Region um München zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von den malerischen Alpen im Süden bis zu den idyllischen Seenlandschaften im Norden bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die Nähe zu den Alpen lädt zu Wanderungen, Skiausflügen und Bergtouren ein, während die zahlreichen Seen wie der Starnberger See oder der Ammersee ideale Ziele für Wassersportler und Naturliebhaber sind. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen die Region um München zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen.

Entdecken Sie dieses großzügige Grundstück mit Altbestand am Stadtrand von Untermenzing.
Mit einer Fläche von ca. 814 m² bietet es eine solide Basis für Ihre vielfältigen Ideen und Wohnträume. Die optimale Südausrichtung garantiert beste Lichtverhältnisse und ermöglicht sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im eigenen Garten.

Das voll erschlossene Grundstück ist derzeit mit einem massiven Einfamilienhaus (Baujahr 1937), einem Behelfsbau mit Werkstatt und Garage sowie einem Freisitz bebaut.
Der Großteil der Gebäudekörper ist solide unterkellert.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünbereichen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.
Die Umgebung ist historisch noch teilweise mit Einfamilienhäusern und schön eingewachsenen Gärten bebaut.
Neubebauungen in der Nachbarschaft erfolgten in Form von Reihenhäusern oder zwei- bis dreistöckigen Mehrfamilienhäusern mit einer GFZ zwischen 0,7 und 0,9.