Waldperlach gilt als eine der begehrtesten Lagen im Münchner Südosten. Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren als Tipp für nachhaltige Wohninvestitionen etabliert – mit einer stabilen Nachfrage und begrenztem Baulandangebot. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und hoher Lebensqualität.

Hervorragend ist auch die Infrastruktur, mehrere umliegende Bushaltestellen (Linien 221, 55 und andere), die zur U-Bahn Neuperlach Süd (U5) oder zur S-Bahnlinie S5 führen, sind in jeweils ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar. Der nächstgelegene Wald ist in nur ca. einer Minute zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten z.B. zur Bundesstraße B471 oder zur Autobahn A8. Die Umgebung ist bestens geeignet für Fußgänger und Radfahrer, Naherholungsgebiete wie der Ostpark sowie der Perlacher Forst sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar.

Ausflüge in das Fünfseenland bieten sich an – so benötigt man mit dem Auto zum Starnberger See nur ca. 35 Minuten, bis zum Flughafen München ebenfalls nur ca. 35 Minuten.

Für die Lage des Objektes spricht auch das Angebot aller Schulformen sowie Möglichkeiten der Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und natürlich ein umfangreiches gastronomisches Angebot von Biergarten bis Haute Cuisine, von Bayrisch bis International.

Dieses geräumige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in München Waldperlach. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Straße – ideal für Kinder zum Spielen und ein entspanntes Familienleben in ruhiger Umgebung. Das Wohngebiet ist bestens geeignet für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein Leben im Grünen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss - untere Wohnung: Flur, offene Küche, Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Wintergarten, Terrasse

Obergeschoss - obere Wohnung: Flur, Wohnzimmer, Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Kinderzimmer

Dachgeschoss: Speicher; dieser ist bereits vorbereitet für einen möglichen Ausbau

Kellergeschoss: Hobbyraum mit Sauna und Infrarotkabine, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Technikraum, Waschraum und Werkraum

Derzeit sind die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss abgetrennt und über eine separate Tür zu erreichen. Die Integration der beiden Zimmer in die obere Wohnung ist mit sehr geringem Aufwand möglich.

Das Haus wurde 1967 fertiggestellt und 2005 modernisiert, 2012 das Wohnzimmer der unteren Etage in Holzbauweise angebaut, die Heizung im Jahr 2018 erneuert. 2017 wurde der Pool mit Poolhalle gebaut, die Poolhalle (vollständig rollbar ohne Schienen) im Jahr 2020 vergrößert. Somit kann dieses Highlight des Anwesens, der wunderschöne, große und beheizbare Swimmingpool auch bei kühlerem Wetter genutzt werden. Zum Haus gehört weiterhin ein Gartenhaus.

Das Einfahrtstor ist elektrisch betrieben, die beiden Garagen sind ebenfalls mit elektrisch betriebenen Garagentoren ausgestattet. Pelletsheizung, Solaranlage, PV-Anlage (Balkonkraftwerk), Wallbox zum Aufladen eines E-Autos, Sauna und Infrarotkabine – dies sind nur einige Beispiele für die umfangreiche technische Ausstattung des Hauses.

Die Einbauküche im Erdgeschoss ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.

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