Immobilien in Vallendar

Leben und Wohnen in einer Immobilie in Vallendar

„Verwurzelt am Rhein, verzweigt in die Welt“, lautet das Motto von Vallendar. Offen, freundlich und lebendig begrüßt die Stadt ihre Besucher.

Einwohnerzahlen in Vallendar auf einen Blick

8 Tsd.
Einwohnerzahl
P
643
Einwohnerdichte/km²
km²
13,22
Fläche in km²

Vallendar liegt sechs Kilometer nördlich von Koblenz in Rheinland-Pfalz. Im Osten erheben sich die Höhen des Westerwaldes und im Westen die Eifelhöhen. Alte Bürgerhäuser mit Fachwerk und schönen Schnitzereien prägen das Stadtbild. Und doch verfügt Vallendar über eine moderne Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Gliederung von Vallendar

Die Stadt Vallendar besteht aus den Ortsteilen Mallendar, Mallendarer Berg, Schönstatt, Gartenstadt und Gumschlag. Es ist eine Stadt der kurzen Wege. Alle Ortsteile haben eine relativ zentrale Lage und ein gutes Angebot an Geschäften und anderen Versorgungseinrichtungen.

Mallendar schließt rund einen Kilometer südlich beziehungsweise südwestlich direkt ans Zentrum an, ebenso die Wohnlage „Gartenstadt“ südöstlich. Nach Mallendarer Berg sind es vom Ortskern etwa zwei Kilometer nach Südosten. Schönstatt ist ungefähr einen bis zwei Kilometer nördlich vom Zentrum. Nach Gumschlag kommen Sie, wenn Sie vom Zentrum etwa zwei Kilometer nach Norden fahren.

Häuser & Wohnung in Vallendar

Sie möchten eine Immobilie in Vallendar kaufen oder mieten? Freistehende Einfamilienhäuser und schöne Villen finden Sie unter anderem in Gumschlag und Mallendarer Berg. Ein großer Garten und eine geräumige Garage gehören oft dazu. In allen Stadtteilen gibt es helle Eigentumswohnungen in gepflegten Mehrfamilienhäusern. Lieber eine Doppelhaushälfte mit herrlichem Blick ins Rheintal? Der Stadtteil Gartenstadt bietet Ihnen großzügige Grundstücke und schöne Einfamilienhäuser in Höhenlage. Von den Zimmern vieler Immobilien haben Sie hier einen sagenhaften Blick über den Rhein. Etwas außerhalb bekommen unsere Makler immer wieder auch Angebote für Baugrundstücke, auf denen Sie Ihren Neubau errichten können.

Gewerbeimmobilien in Vallendar

Sie interessieren sich für Gewerbeimmobilien? Zu Wasser und zu Lande ist Vallendar optimal an das Verkehrswegenetz angeschlossen. Ob Praxis, Büro, Gastronomie, Einzelhandel oder kombiniertes Gewerbe- und Wohnhaus – vor Ort stehen ganz unterschiedliche Immobilien. Sprechen Sie uns an. Unsere Immobilienmakler helfen Ihnen gern, das passende Objekt für Ihr Unternehmen zu finden.

Familien in Vallendar

Um die Jüngsten kümmern sich ein Hort, zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Für die etwas Größeren gibt es zwei Realschulen und ein Gymnasium. Der Ort hat eine private Wirtschaftshochschule und eine Philosophisch-Theologische Hochschule. Ein Berufsförderungswerk und eine Volkshochschule runden das Angebot ab. Darüber hinaus sind auch im nahen Koblenz viele weitere Schulen und Bildungseinrichtungen vorhanden. Und wenn es Ihnen oder Ihrer Familie einmal nicht so gut geht? Zahlreiche Ärzte, Apotheken und eine Fachklinik für Neurologie umsorgen Ihre Patienten in Vallendar.

Kultur & Freizeit in Vallendar

Gleich gegenüber der Stadt liegen die Rheininseln Niederwerth und Graswerth. Nehmen Sie sich eine Auszeit vom Alltag im Naturschutzgebiet Graswerth. Schippern Sie den Rhein entlang. Oder joggen und radeln Sie auf gut ausgebauten Wegen am Ufer. Westerwald und Eifel bieten Ihnen ein hervorragendes Netz an Wanderwegen. In Vallendar gibt es ein Freizeit- und Erlebnisbad sowie ein Heimatmuseum. Viele Vereine und Verbände machen es Ihnen leicht, Anschluss zu finden.

Verkehr in Vallendar

Rasch sind Sie von Ihrer Immobilie in Vallendar auf der Bundesstraße B 42 und der Autobahn A 48. Nach Koblenz brauchen Sie mit dem Auto nur rund zehn Minuten. Ebenso schnell sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In die Metropolregionen von Köln/Bonn und Frankfurt fahren Sie mit dem Auto circa eine Stunde. Drei Flughäfen sind in Reichweite: Frankfurt-Hahn, Köln/Bonn und Frankfurt am Main befinden sich alle ungefähr eine Autostunde entfernt. ICE-Anschluss haben Sie in Koblenz sowie im 20 Kilometer entfernten Montabaur. Mobil sind Sie auch über den Wasserweg. In Vallendar gibt es zahlreiche Bootsanlegestellen. Ganz in der Nähe liegen auch die für die Container- und Personenschifffahrt bedeutenden Rheinhäfen Koblenz und Bendorf. Etliche Buslinien verbinden Vallendar mit den Städten des Umlands.

Mietpreise für Immobilien in Vallendar

Durchschnittlich 13,26 Euro pro Quadratmeter kostet die Kaltmiete für aktuell ausgeschriebene Immobilien in Vallendar (Quelle: www.geomap.immo; Stand: 30.12.2019). Dabei konnten am Stichtag 30.12.2019 im Datenumfeld insgesamt 19 aktuelle Anzeigen von 13 verschiedenen Anbietern ausgewertet werden. Bei allen außer einer Anzeige handelte es sich um Angebote zur Miete von Wohnungen. Separat betrachtet ergibt sich für die Wohnungen eine durchschnittliche Miete von 13,33 Euro pro Quadratmeter. Bitte beachten Sie, dass tagesaktuelle Mietpreise starken Schwankungen unterliegen können. Über unsere Immobiliensuche können Sie unsere aktuellen Angebote zur Miete jederzeit einsehen, um sich selbst einen Überblick zu verschaffen.

Kaufpreise für Immobilien in Vallendar

Der durchschnittliche Preis für eine Immobilie in Vallendar liegt aktuell bei 2.659 Euro pro Quadratmeter (Quelle: www.geomap.immo; Stand: 30.12.2019). Der Wert wurde am Stichtag 30.12.2019 aus den im Datenumfeld von geomap geschalteten Anzeigen für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Vallendar errechnet. Insgesamt konnten 32 aktuell ausgeschriebene Anzeigen berücksichtigt werden.

Bei 18 davon handelte es sich um Anzeigen für Häuser. Einzeln betrachtet ergibt sich für Häuser in Vallendar ein durchschnittlicher Kaufpreis von 2.872 Euro pro Quadratmeter. Elf Anzeigen bezogen sich auf den Kauf von Wohnungen. Für Eigentumswohnungen beläuft sich separat betrachtet der durchschnittliche Kaufpreis auf 2.922 Euro pro Quadratmeter. Außerdem wurden am Stichtag drei Grundstücke zum Bau von Immobilien angeboten. Der durchschnittliche Kaufpreis lag hier einzeln betrachtet bei 423 Euro pro Quadratmeter.

Welche Kosten kommen beim Kauf eines Hauses auf mich zu?

Neben dem Kaufpreis fallen beim Immobilienkauf einige weitere Kosten an, die Sie gegebenenfalls in Ihre Planung einbeziehen sollten. Als Richtwert geht man von Nebenkosten von insgesamt fünf bis fünfzehn Prozent des Kaufpreises aus. Diese sind gegebenenfalls für den Immobilienmakler, den Notar und den Grundbucheintrag sowie die Grunderwerbsteuer. Im Rahmen der Finanzierung fallen Kosten in Form von Zinsen an. Durch das anhaltende Zinstief sind diese aktuell vergleichsweise niedrig. Außerdem kommen Ausgaben für die Grundsteuer, Versicherungen und gegebenenfalls Renovierungen und Instandhaltungskosten dazu.

Wohnung oder Haus kaufen in Vallendar

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus oder einer Eigentumswohnung in Vallendar? Wir vermitteln Grundstücke, Häuser und Wohnungen mit unterschiedlicher Wohnfläche. Unsere Immobilienmakler bekommen regelmäßig neue Angebote zur Miete und zum Kauf. Wir helfen Ihnen gern bei der Suche nach einer passenden Immobilie. Über unsere Immobiliensuche können Sie direkt unsere aktuellen Exposes einsehen.

Außerdem bekommen Sie bei uns die Baufinanzierung gleich dazu. Gemeinsam optimieren wir Ihre Tilgung und die Zinsbindungsdauer, damit Ihre Finanzierung auch wirklich zu Ihren Bedürfnissen passt. Kommen Sie auf uns zu und lassen Sie sich beraten!

Wohnung oder Haus verkaufen in Vallendar

Auch für Verkäufer sind wir der richtige Partner. Als größter Maklerverbund Deutschlands unterstützen wir Sie gern beim Verkauf Ihrer Immobilie. Was wir für Sie tun können?  Von der Immobilienbewertung über die Vermarktung bis weit darüber hinaus können Sie unseren Immobilien-Service für Verkäufer nutzen. Unsere Makler kennen sich vor Ort gut aus und helfen Ihnen gern, einen marktkonformen Preis festzulegen. Wir machen Fotos Ihrer Immobilie und beschaffen mit Ihnen gemeinsam alle wichtigen Unterlagen. So brauchen Sie beispielsweise einen Grundriss Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung sowie den Energieausweis. Im Expose stellen wir Ihre Immobilie professionell vor. Auf unseren Kanälen können zahlreiche Kaufinteressenten Ihr Objekt einsehen. Wir übernehmen gern die Kommunikation mit den Interessenten für Sie und begleiten diese bei den Besichtigungsterminen. Wenn Sie möchten, führen wir auch die Kaufverhandlungen. Vor dem Notartermin prüfen wir für Sie, ob Ihr möglicher Käufer auch zahlungskräftig ist. Gern begleiten wir Sie zum Notar und beantworten Ihre Fragen. Bis weit über den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie hinaus bleiben wir gern Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie.

Versicherungen rund um die eigene Immobilie

Neben den Immobilien selbst bekommen Sie bei uns auch alle wichtigen Versicherungen rund um das Eigenheim. Ob Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht, Wohngebäude-Versicherung, Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungsversicherung, Risikolebensversicherung, Hausrat oder Restschuldversicherung – wir beraten Sie kompetent und ehrlich, was für Sie sinnvoll ist ... und was Sie sich sparen können. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin.