Immobilien Wiesbaden

Die Kaufpreise für Grundstücke zum Hausbau sind in der Landeshauptstadt Wiesbaden nicht billig, wie die Entwicklung der letzten Jahre zeigt. Unter 950 Euro pro Quadratmeter ist hier kein Bauland zu erwerben. Dann also in ein fertiges Haus. Das kostet nicht unter 800.000 Euro, es können aber auch 1,8 Millionen Euro werden. Günstiger wird es in der Eigentumswohnung. Die kostet im Bestand zwischen 3.200 und 4.650 Euro pro Quadratmeter. In neu gebauten Immobilien wird der Quadratmeter Eigentumswohnung mit mindestens 4.800 Euro bezahlt (LBS-Preisspiegel 2021).

Wiesbaden hatte Glück: Da im Krieg relativ wenig zerstört wurde, weist die Innenstadt ein sehr einheitliches Erscheinungsbild auf. Es stehen hier gut erhaltene Gebäude des Klassizismus, des Historismus und des Jugendstils. Wohl dem, der hier eine Wohnung erstehen konnte.

Das Stadtgebiet von Wiesbaden ist in 26 Ortsbezirke aufgeteilt. Zur Kernstadt gehören die sechs Bezirke Mitte, Nordost, Rheingauviertel, Südost, Westend und Klarenthal.

Wiesbaden-Mitte vereinigt in ausgewogener Balance Wohnen, Lernen, Arbeiten, Genießen und Einkaufen. In Mitte steht das Rathaus, der Landtag und die repräsentativste Immobilie, das Wiesbadener Stadtschloss. In der engen Altstadt lässt es sich in einer Eigentumswohnung gut leben. Hier ist ein Haus meist mehrere Stockwerke hoch, das gilt für ältere Gebäude ebenso wie für moderne Immobilien. Den zentralen Bereich prägen viele Gewerbeimmobilien. Hotels, Messehallen und Gastronomiebetriebe ziehen Besucher und Einheimische an.

Das Rheingauviertel wird mit seinem großen Angebot an Kneipen, Gaststätten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen seinem Ruf als lebens- und liebenswertem Stadtteil gerecht. Ein Jugendstilviertel hat sich als geschlossenes Ensemble mit hoher Wohnqualität erhalten. Hier sind die großzügigsten Wohnungen zu finden, was sich auch in den Kaufpreisen ausdrückt. Einen hohen Wohnwert weist auch das neu entstandene Europaviertel auf. Auf dem Grundstück des ehemaligen Kasernengeländes stehen zwischen umgewandelten Militärgebäuden Neubauten mit modernen Wohnungen. Ein interessantes Gebiet zum Kauf einer Wohnung für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Westend ist ein kleiner, aber vielfältiger Bezirk. Wohnungen in den altklassizistischen Bauten mit herrlichen Fassaden im äußeren Westend sind begehrt. Der dichte Altbaubestand im Kerngebiet wird - durch Stadterneuerungsprojekte gefördert - zunehmend modernisiert, sodass auch hier attraktive Wohnungen mit großzügigen Zuschnitten entstehen. Das hat natürlich seinen Preis.

Nordost ist zu zwei Dritteln von Wald bedeckt. Die großzügig angelegten Parklandschaften machen Nordost zu einem sehr grünen Bezirk. Kein Wunder, dass sich Familien gerne hier ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung suchen.

Südost zeichnet sich aus durch seine Vielfalt und die starken Gegensätze, die oft unmittelbar aufeinander stoßen: Das moderne Glasbau-Bürogebäude Delta-Haus liegt nahe dem einhundertjährigen Hauptbahnhof. Im Dichterviertel ist das Wohnen in einem Haus des Jugendstils möglich, beschauliche Wohnviertel mit dem typischen Einfamilienhaus liegen neben Villengegenden. Reizvolle Gegensätze eben. Fragen Sie uns nach dem Kaufpreis für ein Einfamilienhaus – vielleicht haben wir sogar gerade das passende im Angebot.

Klarenthal ist einer der neuesten Stadtteile. Die Satellitenstadt ist am Reißbrett entstanden und wurde auf die grüne Wiese gesetzt. Hier stehen Mehrfamilien- und Hochhäuser mit verschieden großen Wohnungen. Auch das Reihenhaus erlebte eine neue Blüte

Auringen hat sich aufgrund der äußerst günstigen und zentralen Lage zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. Ideal für junge Familien für den Bau oder Kauf eines Hauses. Denn hier wohnt man im Grünen und trotzdem stadtnah und mit einer schneller Verkehrsanbindung an die Autobahn.

Breckenheim gehört erst seit 1977 zu Wiesbaden. In den siebziger Jahren wurden in großen Neubaugebieten Immobilien erstellt. Im Kern jedoch hat Breckenheim seinen dörflichen Charakter bewahrt.

Äcker, Wiesen und Weinberge drum herum und mit dem Auto in zehn Minuten in der City – das ist Delkenheim. Ein guter Ort, um eine Immobilie zu bauen.

Erbenheim  erstreckt sich an den Hängen beidseits des Wäschbaches. Wer hier sein Haus hat, hat ein Erholungsgebiet direkt vor der Tür. Und vielleicht im Gewerbegebiet auch seinen Arbeitsplatz. Besser geht’s kaum.

Igstadt hat einen hervorragend restaurierten alten Ortskern und gilt als attraktiver Wohnort. Wer gerne gemütlich lebt, sollte hier seine Wohnung einrichten.

Bierstadt hat einen hohe Eigenheimquote, aber auch viele Wohnungen. Nach dem Krieg wurden etwa 1.800 Wohnungen für die amerikanischen Besatzungstruppen errichtet, die heute den Immobilienmarkt entlasten.

Der Stadtbezirk Heßloch ist mit etwa 700 Einwohnern der kleinste und einer der schönsten Wiesbadener Stadtteile. Warum also nicht in einem Bezirk, in dem viele Einwohner noch selbst anpacken, um etwas zu gestalten, ein Haus bauen?

Als nördlichster Stadtteil Wiesbadens liegt Naurod reizvoll am Rande des Taunus. Im Ortskern ist noch das Fachwerkhaus prägend für das Straßenbild. Neue Wohngebiete fehlen, man muss sich hier also seine Immobilie kaufen. Die Immobilienpreise sind dafür noch günstig.

In Sonnenberg sind in den letzten Jahrzehnten viele neue Häuser an den Randgebieten hinzugekommen. Zahlreiche Geschäfte bieten alles Notwendige an. Allerdings kein Haus, dafür sind unsere Makler zuständig.

Ein Spaziergang an der Rheinuferpromenade oder im Schlosspark gefällig? Wenn Sie in Biebrich ein Haus oder Ihre Wohnung haben, können Sie das jeden Tag genießen.

Dotzheim ist mit über 27.000 Einwohnern Wiesbadens zweitgrößter Stadtteil. Sie finden hier das längste Denkmal Hessens, die Aartalbahn. Der Landeskonservator hat eine komplette Eisenbahnstrecke unter Denkmalschutz gestellt. 

An einem Hang liegt Frauenstein. Hier wird Wein- und Obstbau betrieben. Ökologisch besonders wertvoll ist das Schlangenbiotop für die Aesculapnatter an den Hängen des Sommerbergs. Aber sicher kein Grund, hier nicht ein Haus zu bauen – falls Sie ein Grundstück dafür erwerben können. Wir helfen Ihnen, eines zu finden

Aufgrund seiner heilsamen Quellen hat Wiesbaden sich zu einem medizinischen Zentrum entwickelt. Krankenhäuser, Arztpraxen und Apotheken sind ausreichend vorhanden, ebenso wie Läden für die Besorgungen des täglichen Lebens. Wiesbaden stellt ein breites Angebot an Schulformen bereit. Mehrere Hochschulen locken Studierende verschiedener Fachrichtungen an. Zudem ist die Stadt Modellregion für inklusive Bildung.

Wiesbaden bietet eine große Bandbreite lebendiger und moderner Kultur. Neben Museen und Galerien können Einwohner und Besucher sich über ein reichhaltiges Bühnenprogramm und zahlreiche Konzerte freuen. Festivals wie das Rheingau Musik Festival bilden einen festen Bestandteil der Wiesbadener Kultur.

Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Parks und Grünflächen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein, zum Beispiel im Naturpark Rhein-Taunus mit mehr als 7.000 hier beheimateten Tierarten.

Ob mit der Bahn oder mit dem Auto – Wiesbaden ist gut erreichbar. Seit Fertigstellung der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main verfügt die Stadt neben den Regionalbahnlinien auch über einen ICE-Anschluss. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt nur etwa 25 Kilometer entfernt.

Der öffentliche Nahverkehr besteht aus zahlreichen Buslinien. Zudem ist die Stadt an das S-Bahn-Netz Rhein-Main angeschlossen.

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