Das Gebäude befindet sich zwischen Hölderlinplatz und der Hauptmannsreute in ruhiger und dennoch stadtnaher Aussichtslage. Der Hölderlinplatz mit U-Bahn-Haltestelle und gesamter Infrastruktur ist in wenigen Minuten bequem fußläufig zu erreichen. Ebenso die nächste Bushaltestelle. Mit dem PKW gelangen Sie über die Straße Am Kräherwald zum Schattering und zur BAB A81.

In zweiter Baureihe, in einem gepflegten 9-Familienhaus mit Aufzug befindet sich diese attraktive und außergewöhnliche 3 ½-Zimmer-Maisonette mit Penthouse-Charakter. Die weitläufige Dachterrasse mit Wintergarten und einem Pavillon bietet Freiraum für erholsame Stunden mit erhabenem Aus- und Weitblick auf die City. Eine wahrhaft „grüne Oase“ in Mitten des Stuttgarter Westens! Im Kaufpreis inbegriffen sind 2 TG-Stellplätze mit E-Ladestation (Wallbox). Angabe lt Energieausweis: Strom-Mix.

Derzeit erfolgt ein Anschluss an das Glasfasernetz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abstellraum im Keller
- Hausmeisterservice

Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen (neu 2005), Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer, weiße isolierverglaste Kunststofffenster (neu 2007) mit Rollläden, Parkettdielenböden der Marke Kempas, das Haupt-Badezimmer mit ebener Dusche und Dusch-WC wurde vor rund 8 Jahren hochwertig und altersgerecht erneuert, das zweite Bad im OG mit Fenster, WC und Waschmaschinenanschluss verfügt über eine neuere Dusche, moderne und wertige Einbauküche (neu vor ca. 4 Jahren), baujahrtypische Naturholztüren, großzügiger Süd-Balkon, große Dachterrasse, 2 gemauerte Abstellräume im Kellergeschoss etc.

Das monatliche Hausgeld beträgt 476,00 EUR (davon 83,60 EUR Rücklagenzuführung) und beinhaltet individuelle Stromkosten Wallbox, Versicherungen, Verwaltergebühr, Allgemeinstrom, Wasser/Entwässerung, Müllabfuhr, Hausreinigung/Winterdienst, Aufzug, etc.

Die derzeitige monatliche Abschlagszahlung (Strom) für Heizung beträgt 151,00 EUR.

Laut Protokoll 2025 der WEG ist eine Fassadensanierung/Entfernung Eternitplatten geplant.

Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.