Attraktiv, in zweiter Reihe, im begehrten Stadtteil S-Ost gelegen, präsentiert sich das Objekt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage.

Die Umgebung ist reich an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern, gastronomischen Angeboten und Freizeiteinrichtungen, einschließlich Parks, die sich alle in fußläufiger Entfernung befinden.

Die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt. Die Schlossgarten-Anlagen sind fußläufig erreichbar. Der Stuttgarter Hauptbahnhof befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Sehr gute Anbindung an die B10/B14.

Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem aneinandergebauten 5- (Haus 1) und 4-Familienhaus (Haus 2). Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 78.160,00 EUR/Jahr.

Die beiden Häuser stehen auf separaten Grundstücken.
Haus 1 ist bereits nach WEG geteilt und verfügt daher über fünf einzelne Wohnungsgrundbücher. Haus 2 ist nicht aufgeteilt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Voll vermietet
- Garten

Beide Häuser befinden sich im einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Vereinzelte Maßnahmen bzw. Investitionen für die Zukunftsfähigkeit sind einzuplanen. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie beide Energieausweise und weitere Dokumente finden Sie in den Downloadunterlagen des vollständigen Exposés. Daten aus den Energieausweisen: Haus 1: Energieverbrauchsausweis Ausgestellt am 07.03.2018 Gültig bis: 07.03.2028 Endenergieverbrauch: 113 kWh/(m²a) Baujahr Gebäude: 1900 Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 Heizart: Gas-Zentralheizung. Haus 2: Energiebedarfsausweis Ausgestellt am 09.11.2025 Gültig bis: 08.11.2035 Endenergieverbrauch: 229,3 kWh/(m²a) Baujahr Gebäude: 1912 Baujahr Wärmeerzeuger: 1996, 1999, 2004, 2007 Heizart: Gas-Etagenheizungen, Strom-Mix.

Verkauft werden die Flurstücke 1096/14 (Haus 1), 1096/4 (Grünfläche) sowie 1096/15 (Haus 2) mit einer Gesamtfläche von ca. 567 m².

Aufteilung:

Haus 1 ist bereits aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über ein einzelnes Grundbuch.

EG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m².
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 490,00 EUR/Monat.
Der Mietvertrag besteht seit dem 01.05.2021 und läuft auf unbestimmte Zeit.

1.OG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m².
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 943,00 EUR/Monat.
Der Mietvertrag besteht seit dem 01.10.2022 und läuft auf unbestimmte Zeit.

2.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m².
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 669,90 EUR/Monat.
Der Mietvertrag besteht seit dem 01.01.1971 und läuft auf unbestimmte Zeit.

3.OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m².
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 860,00 EUR/Monat.
Der Mietvertrag besteht seit dem 01.02.1994 und läuft auf unbestimmte Zeit.

DG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m².
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 590,00 EUR/Monat.
Der Mietvertrag besteht seit dem 11.08.2022 und läuft auf unbestimmte Zeit.


Haus 2 ist nicht grundbuchrechtlich aufgeteilt.

EG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m².
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 728,35 EUR/Monat.
Der Mietvertrag besteht seit dem 01.08.2023 und läuft auf unbestimmte Zeit.

1.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m².
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 650,04 EUR/Monat.
Der Mietvertrag besteht seit dem 01.03.2021 und läuft auf unbestimmte Zeit.

2.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m².
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 865,33 EUR/Monat.
Der Mietvertrag besteht seit dem 01.05.2024 und läuft auf unbestimmte Zeit.

DG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m².
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 716,69 EUR/Monat.
Der Mietvertrag besteht seit dem 01.12.2022 und läuft auf unbestimmte Zeit.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 645 m².
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 6.513,00 EUR/Monat = ca. 78.160,00 EUR/Jahr.