Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gefragten Lage von Heilbronn.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die hervorragende Infrastruktur und die wirtschaftliche Stärke der Region machen Heilbronn zu einem attraktiven Standort im süddeutschen Raum für Immobilieninvestitionen.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten befindet sich in zentraler Lage von Heilbronn und überzeugt als kreditstarkes Investment mit stabiler Rendite und langfristiger Wertbeständigkeit.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und immer wieder modernisiert.

Es umfasst zwei Gewerbeeinheiten, die beide vermietet sind, damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger.

Aufteilung:

EG : eine Gewerbeeinheit

1. OG: eine Gewerbeeinheit und eine Wohneinheit inkl. Gewerbe

2. OG: zwei Wohneinheiten

DG: drei Wohneinheiten

Eine detaillierte Mietaufstellung sowie einen Energieausweis für den wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Gebäudeteil finden Sie in den Downloadunterlagen des vollständigen Exposés.

- voll unterkellert

- immer wieder modernisiert

- massive Bauweise

- attraktive und großzügige Grundrisse mit hellen Räumen

- hohe Decken

Gesamtjahresnettomiete: 88.644,00 EUR - alle Einheiten sind vermietet.
Die Rendite liegt bei 5,54 %.

Es bestehen zwei Energieausweise. Beim Energieauweis für das Wohngebäude liegt der Endenergiebedarf bei 163,8 kWh/(m²a) und der Primärenergiebedarf bei 180,8 Wh/(m²a).

Bei dem Energieausweis für Nichtwohngebäude liegt der Primärenergiebedarf bei 434,24 kWh/(m²a).
Endenergiebedarf Wärme 342 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom 31 kWh/(m²a)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.