Die Gänsheide ist ein grüner Stadtteil im Osten von Stuttgart, der für seine Villen, Einfamilienhäuser und Parks bekannt ist. Der attraktive Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Bildung und Freizeit aus. Das nahe gelegene Stadtzentrum bietet zusätzliche Annehmlichkeiten und kulturelle Aktivitäten. Die Umgebung verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten in der Nähe. Das Haus ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden mit einer Bushaltestelle in ca. 200 m, einer Straßenbahnhaltestelle in ca. 800 m und dem Zugbahnhof in ca. 2 km Entfernung.

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1977 in toller Lage im begehrten Stadtteil "Gänsheide" erbaut. Im Jahr 2008/2009 erfolgte eine umfassende Renovierung, wodurch sich das Haus auch heute noch modern und ansprechend präsentiert. Auf drei Etagen bietet sich ideales Wohnen für die ganze Familie. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge.

Das Reihenendhaus ist von der Straße ca. 30 Meter Luftlinie entfernt und liegt am aufsteigenden Hang, so dass zum Erreichen der Haustür ein paar Treppenstufen zu gehen sind. Hierfür wird man mit einer zentralen aber straßenabgewandten und damit ruhigen Lage mit viel Grün um das Haus herum belohnt.

Durch die umfassenden Renovierungen bietet das Haus nach wie vor modernen Wohnkomfort. Sei es durch den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, welches ein schöner Holzdielenboden (Räuchereiche) ziert und im Winter von einem Pelletkamin wohlig warm gehalten werden kann oder durch die moderne Heiz- und Warmwassertechnik unter Zuhilfenahme von Gas, Sonnenenergie und Holzpellets.

Der beheizbare Hobbyraum im Untergeschoss bietet ausreichend Platz, um je nach Bedarf als Partylocation, Home-Gym oder Homeoffice genutzt zu werden. Des Weiteren befinden sich im UG die Waschküche mit Haustechnik sowie ein gewöhnlicher Kellerabstellraum.

Neben dem Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer (früher ein en-Suite-Bad) und dem großen Bad ist im Obergeschoss noch ein weiterer Wohnraum vorhanden, der als Kinderzimmer oder Büro geeignet ist.

Das Dachgeschoss besteht derzeit aus zwei weiteren Zimmern, die durch einen Durchbruch zu einem größeren Zimmer verbunden werden könnten. Auf diesem Stockwerk befinden sich ebenfalls verlegte Wasserleitungen. Wie beim ehemalige en-Suite-Bad im OG könnte hier durch entsprechende bauliche Maßnahmen ein Bad realisiert werden.

Sie haben somit viele Möglichkeiten, mit mehr oder weniger Aufwand Ihren persönlichen Wohntraum im eigenen Haus zu verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen sich sich jetzt das ausführliche Webexposé mit weiteren Unterlagen/Objektinformationen und Bildern zuschicken. Haben Sie nach Durchsicht der weiteren Unterlagen dann einen Besichtigungswunsch, freuen wir uns über erneute Kontaktaufnahme über das Kontaktformular im Exposé, per Mail, oder direkt telefonisch.

Das Haus wird derzeit noch bewohnt und wird erst im Mai 2025 frei. Besichtigungen werden aus Rücksicht daher nur nach vorherigem Telefonat mit dem verantwortlichen Makler durchgeführt.

Die Wohnfläche wurde vorliegender Wohnflächenberechnung aus den ursprünglichen Bauunterlagen übernommen. Auf Grund der Grundrissveränderungen kann die tatsächliche Wohnfläche abweichen.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.