Wer die Nähe zur Natur, zum Fluss ODER und eine ruhige Wohnlage siucht, der ist hier im feinen Städtchen LEBUS genau richtig. Bis nach Frankfurt (Oder), sind es nur wenige Fahrminuten mit dem PkW, ÖPNV oder auf dem Oderradweg. Der Ort LEBUS verfügt über eine umfassende Infrastruktur vom Arzt, Apotheke, Einkaufen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schule bis zur Kultur.

RESERVIERT !

Diese Immobilie ist für kleine Familien oder Singlehaushalte perfekt. Erst im Jahr 1997 im "WOHNPARK KIRSCHALLEE" neu gebaut und in den letzten 3 Jahren nochmals umfassend modernisiert, ist die bereits freigezogene Immobilie sofort nutzbar.
Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus gehört zu einer Hauszeile, bestehend aus 3 Häusern mit einer gemeinsamen Zuwegung zu den Hauseingängen. Ein separater Zugang auf der Gartenseite bietet kurze Wege zu den zwei zum Haus gehörenden PkW-Stellplätzen und gemeinsamen Verkehrsflächen.
Aufgeteilt auf EG und DG verfügt die Immobilie über ca. 78 m² anrechenbare Wohnfläche. Insgesamt stehen 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und HAR/HWR/HEIZR zur Verfügung.
Im EG sind Wohnzimmer, Küche mit neuwertiger EBK, Gäste-WC und der HAR vorhanden. Im DG sind Schlafzimmer, Familienbad und ein weiteres Zimmer (Kind/Gast/Arbeiten) nutzbar.
Die nach SÜD-WEST ausgerichtete Gartenterasse betreten Sie direkt vom Wohnbereich aus.
Den großen, begehbaren ASR im Spitzboden erreichen Sie über die Auszugstreppe.
Ein kleiner Gartenschuppen ist zur Unterbringung der Gartengeräte und Mülltonnen bestens geeignet.

SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE. WIR ÜBERGEBN MIT EXPOSÉ WEITERE UNTERLAGEN. PLÄNE, FLÄCHENANGABEN UND/ODER ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche neuwertig

RESERVIERT! Im Jahr 2017 hat die Immobilie eine neue, moderne Heizungstechnik (Gas-Brennwert) erhalten, die noch bis 2045 uneingeschränkt genutzt werden kann. Im Zeitraum 2022-2025 erfolgten die nachstehenden, umfassenden Modernisierungen. U.a. wurden Fliesen und Bodenbeläge im Haus erneuert, neue Innentüren eingebaut, das Bad und das Gäste-WC jeweils umgebaut und individuell neu ausgestattet. In der Küche steht eine neuwertige, moderne Einbauküche (mit Freiraum für eine großen Kühl-Gefrierkombination) aus dem Jahr 2023, die ohne Aufpreis (NP ca. 8.000 EUR) mitverkauft wird. Bei Bedarf kann die Abzugseinrichtung auch als Aussenabzug angeschlossen werden. Sämtliche Räume im Haus wurden mit Tapeten und Farbe neu und im eigenen Stil gestaltet. Hierzu kann mit der Verkäuferseite aber vereinbart werden, dass vor Übergabe eine neutrale Wandgestaltung (Farbe weiß) malermäßig erfolgt. Die als Raumteiler für den Essbereich nachträglich eingebaute, halbhohe Trennwand kann zurückgebaut werden. Mit dem Neuanstrich ist die Holztreppe deutlich aufgewertet, hell und freundlich mit schönem Stauraum für die Garderobe. Im Dachbereich (Spitzboden) sind bereits Teile der Wetterschutzfolie erneuert. Eine neue Zaunanlage (Stabzaun, Metall) friedet das Grundstück hervorragend ein. Ein zusätzlich eingebautes Gartentor bietet zudem den direkten Zugang von / zu den beiden Stellplätzen. FAZIT: Nach individuelle Malerarbeiten mit eigenem Geschmack ist das Haus sofort nutzbar.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemääß GWG (GeldWäscheGesetz)
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbtstädniger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOMILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: Jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0413