Velten gehört zum Landkreis Oberhavel und liegt nördlich von Berlin – nah genug, um pendeln zu können, und weit genug entfernt, um nicht im Alltagstrubel zu landen. Die Stadt ist traditionsreich, bodenständig und entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohnort für alle, die den Mix aus Ruhe, Nähe zur Hauptstadt und guter Infrastruktur schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule, Ärzte und Bahnanschluss sind vorhanden, ohne dass man sich wie in einer Vorstadt-Schlafsiedlung fühlt. Wer nach Oranienburg, Hennigsdorf oder Berlin will, ist in kurzer Zeit auf der Straße oder im Zug.

Die Straße selbst ist ein angenehm ruhiger, idyllischer Straßenzug – gewachsener Bestand, keine anonyme Neubausiedlung und kein Durchgangsverkehr. Man wohnt zurückgezogen genug, um die Ruhe zu genießen, und trotzdem so zentral, dass man zu Fuß oder mit dem Rad schnell bei Einkauf, Bahnhof oder Arzttermin ist. Hier mischt sich Nachbarschaftsgefühl mit Alltagstauglichkeit. Spazierwege, kleine Gärten, kurze Plaudereien mit Anwohnern und schneller Zugang zur Natur gehören dazu, ohne dass man irgendwo ab vom Schuss lebt. Velten versucht nicht, hip zu wirken – und genau das macht es attraktiv für Menschen, die nicht erklären wollen, warum sie nicht mitten in der Stadt wohnen möchten.

Das Haus wirkt auf den ersten Blick kompakt, zeigt aber beim Rundgang was alles drinsteckt. Ursprünglich 1936 als Holzhaus errichtet, wurde es 1960 um Waschküche und Garage in Massivbauweise erweitert. Das Grundstück umfasst rund 776 m² und vermittelt beim Betreten direkt ein gepflegtes, einladendes Gefühl. Man plant gedanklich schon den Aufbau der Hängematte, um dem Alltagsstress zu entfliehen.

Der Eingang führt über einen wintergartenähnlichen Vorraum, der bereits Aufenthaltsqualität hat. Die Küche bildet den zentralen Punkt – funktional, mit Sitzgelegenheit und kurzen Wegen zu allen Räumen. Rechts liegt das Wohnzimmer, groß genug für Wohn- und Essbereich, mit Zugang zum Schlafzimmer. Von der Küche aus führt ein weiterer Raum ab, der sich als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet.

Ein kleiner Flur mit Abstellmöglichkeit für Staubsauger & Co. führt weiter in den Anbau. Die Waschküche ist groß und von innen wie außen zugänglich – hier lässt sich, je nach Bedarf, zusätzlicher Wohnraum schaffen. Daran grenzen ein Werkstatt- bzw. Schuppenbereich und die Garage an. Außerdem gibt es eine Kellerluke, die einen kleinen Teilkeller erschließt – perfekt für Vorräte oder Einweckgläser. Im Dachgeschoss steht weiterer Stauraum zur Verfügung, aktuell eher für Weihnachtskisten und Kartons genutzt. Insgesamt bietet das Haus mehr Fläche und Entwicklungsspielraum, als es von außen vermuten lässt.

Der äußere Zustand ist gepflegt und nicht von größeren Maßnahmen abhängig. Das ursprüngliche Holzhaus wurde später außen mit asbesthaltigen Platten verkleidet – damals eine verbreitete Lösung zum Wetterschutz, nicht als tragende Substanz. Innen ist keine asbesthaltige Bauweise vorhanden. Wer langfristig an die Fassade möchte oder modernisieren will, kann das fachgerecht einplanen, ohne akuten Handlungsdruck.

Der Wintergarteneingang ist jetzt schon ein Lieblingsplatz. Die Küche ist nutzbar, freundlich und alltagstauglich. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für gemütliches Wohnen, und das Schlafzimmer direkt daneben hält die Wege kurz. Der zusätzliche Raum im Erdgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten ohne Umbauten.

Die große Waschküche ist ein echter Joker: nicht nur Hauswirtschaftsraum, sondern potenziell neuer Wohn-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Die Gastherme wurde vor Kurzem (2020) erneuert und ersetzt die frühere Ölheizung. Im angrenzenden Schuppen steht noch der alte Tank mit rund 150 Litern Restbestand – die Übernahme ist berücksichtigt und eventuell sogar nutzbar. Die Garage schließt direkt an und ergänzt die Nutzflächen ideal.

Dachboden und Teilkeller bieten Stauraum, sodass man im Haus selbst nicht alles unterbringen muss. Das Grundstück lässt Platz für Gartenideen, Sitzecke oder Beet, ohne pflegeintensiv zu sein. Unterm Strich ist das kein Sanierungsfall, sondern ein wohnfertiges Zuhause mit Reserven, das man je nach Lebensphase weiterdenken kann.

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