Die Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Güsten, die Teil der Verbandsgemeinde Saale-Wipper im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt ist. Mit etwa 4.038 Einwohnern bietet Güsten eine gemütliche Atmosphäre. Die Immobilie liegt etwa 1,1 km westlich vom Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, eine Bäckerei, eine private Sekundarschule, 3 Hausarztpraxen, eine Frauenärztin, 3 Pyhsiotherapiepraxen und einen Baumarkt, sowie eine Grundschule, eine Schule, Kindergärten, einen Zahnarzt und weiteres. Die gute Anbindung macht es Pendlern leicht sich hier zu entscheiden.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Güsten bietet Ihnen und Ihrer Familie einen perfekten Lebensraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und einem großzügigen Grundstück von 1820 Quadratmetern haben Sie genug Platz, um sich wohlzufühlen. Das Objekt verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze, direkt davor.

Das Haus wurde circa 1923 erbaut und wurde stetig in Schuss gehalten. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und die Massivbauweise garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die vollständige Erschließung und die Unterkellerung mit einem Abstellraum und weiteren Kellerräumen bieten zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, das Haus individuell zu gestalten.

Der Garten ist ein weiterer Highlight dieser Immobilie, ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren, die viel Platz zum Spielen und Toben benötigen. Haustiere sind hier ausdrücklich erlaubt, sodass Ihre vierbeinigen Freunde auch ein Zuhause finden. Im Inneren des Hauses finden Sie vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und weitere Räume, die Ihren Bedürfnissen entsprechend genutzt werden können. Im Dachgeschoss ist ein zusätzliches WC installiert.

Für Unterhaltung und Kommunikation steht Kabel- und Satellitenfernsehen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der an kalten Abenden für gemütliche Stunden sorgt. Mit dieser Immobilie finden Sie ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie einen warmen und einladenden Lebensraum bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zufahrt
- Garten
- Schwimmbad/Pool
- Grillecke
- ruhige Lage
- Stellplatz
- Garage
- gute Anbindung
- Nebengelass

Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie: - Objekttyp: Doppelhaushälfte - Wohnfläche: ca. 114 m² - Grundstücksfläche: 1820 m² - Garagen: 1 - Stellplätze: 2 - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: eigengenutzt - Baujahr: ca. 1923 - Letzte Modernisierung: 2025 - Zustand: teil-/vollrenoviert - Dach: voll ausgebaut - Dachform: Satteldach - Dachdeckung: Dachsteine - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Garten: Objekt mit großzügigem Garten - Unterkellerung: voll unterkellert - Geschosse: 1,0 - Zimmer: 4,0, darunter 2 Schlafzimmer - Badezimmer: 1,0, darunter Tageslichtbad + Gäste-WC im DG - Fußböden: u.a. PVC/Linoleum, Teppich, Fliesen - Spezialräume: Abstellraum, Keller - Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV - Besondere Merkmale: Haustiere erlaubt, Zufahrt, Garten, Schwimmbad/Pool, Grillecke, ruhige Lage, Stellplatz, Garage, gute Anbindung, Nebengelass - Ausstattung: Standard - Heizung: Zentralheizung, WW über Luft-Wärme-Pumpe (nachgerüstet mit PV-Anlage nebst Speichermodulen) - Besondere Heizmöglichkeiten: Kamin, eigener Brunnen mit Tiefpumpe (11 Meter) Ich hoffe, diese Liste entspricht Ihren Anforderungen! Wenn Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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