Die Stadt Frankfurt (Oder) hat als Mittelzentrum mit ca. 58.000 Einwohnern eine umfassende Infrastruktur und überregionale Bedeutung. Vom Ärztehaus, Klinikum, Kindergarten Schulen, Gymnasien, Universität, Einkaufen, Hotels, Kino, Gastronomie, Freizeitanlagen, Kultureinrichtungen bis zur umliegenden Natur sind alle Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen, Arbeiten und Erholen gesichert.
Der ÖPNV ist mit Bus und Straßenbahn hervorragend ausgebaut, meist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Das Objekt selbst steht in markanter Innenstadtlage, hier an einer gut frequentierten Straße, die abwechslungsreich von Hotel, Wohnen, Geschäften und kleinen Dienstleistungseinrichtungen geprägt ist. Der Kleistpark als "grüne Erholungsoase" ist nur paar Schritte entfernt.
Auch für beruflich überregionale Pendler ist der Standort ideal. Mit der Bahn oder über die Autobahn erreichen Sie die Hauptstadt Berlin in ca. 60 Minuten.

BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN!

Dieses Objekt ist ein attraktives Investment zur zukünftigen Nutzung als Wohn-Geschäftshaus (WGH) oder als Mehrfamilienhaus (MFH). Der Ausgangspunkt ist für Investoren ideal, denn mit Beendigung des Mietvertrages im EG in 06/2025 steht die Immobilie frei zur Verfügung, so dass Umbauten und Modernisierungsarbeiten ungehindert umgesetzt werden können.
Die Immobilie hat Geschichte. Als "Haus der Mikroelektronik" erfolgte im Zeitraum 1987-1989 ein aufwendiger Umbau (ca. 2,0 Mio Mark) des einstigen MFH zu einem Wohn- und Geschäfthaus mit Büros und Apartmentzimmern. Vom großen Treppenhaus sind das KG, EG, OG und das ausgebaute DG gut erreichbar. Im KG (ca. 199 m² Nutzfläche) befinden sich ASR, HAR, HeizR und eine ehem. Sauna. Das EG (ca. 183 m²) und OG (ca. 199 m²) werden aktuell als Büroflächen genutzt, im DG (ca. 182 m²) wurde mit dem Ausbau für Gästezimmer begonnen.
Konzeptionell erscheint eine Nutzung mit insgesamt 6 Einheiten, z.B. Wohnungen, Büro, studentisches Wohnen oder als Apartmenthaus vorstellbar.
EG, OG und DG verfügen über eigene Sanitärbereiche. Zudem sind z.T. Küche und WC zusätzlich vorhanden.
SOLLTEN NUR WENIGE / KEINE INNENAUFNAHMEN IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE. WIR ÜBERGEBEN MIT EXPOSÉ WEITERE UNTERLAGEN, PLÄNE. FLÄCHENANGABEN UND/ODER ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Heizung ist hybridfähig für Photovoltaik und Wärmepumpe

Mit dem aktuellen Einbau der modernen Heiztechnik im Jahr 11/2022, dem Neueinsetzen 2-fach-verglaster Fenster auf der Rückseite des Gebäudes, der Neuaustattung der Büroebenen im EG und OG mit Bodenbelägen und ELT sowie der Neugestaltung von Sanitärbereichen im EG und OG sind bereits Sanierungsmaßnahmen nach 1990 erfolgt. Der Austausch der straßenseitigen Holzfenster, die Modernisierung der Straßenfassade und der sehr schönen Balkone stehen aktuell an. Mit Neuverlegung moderner Bodenbeläge werden die repräsentativen Räume (Raumhöhen ca. 3,50 m) mit ihren eleganten, hohen Holztüren im neuen Glanz erstrahlen. Die Sanitärbereiche im DG entsprechend nicht den heutigen Ansprüchen und müssen saniert werden. Im Dachbereich wird eine zusätzliche Dämmung erforderlich. Eine Besonderheit ist, dass zur Verbesserung des energetischen Zustands des Hauses im Zuge der Umnutzung (Umbau 1987-1989) im EG und OG bereits zusätzlich massive Innenwände vorgemauert wurden. Der Innenhof mit seinem kleinen Baumbestand dient zur Erholung. Der Energieausweis ist als Bedarfsausweis für das Bestandsobjekt erstellt, berechnet auf die vermietbare Fläche im EG, OG und DG, hier für ein mögliches Konzept mit 6 WE. Alternativ ist auch eine gemischte Nutzung mit Büro, Wohnen und Apartment vorstellbar. Bei einer Vermietung der insgesamt ca. 564 m² im EG+OG+DG zum ortsüblichen Mietzins zwischen 6,00 und 7,00 EUR/m² ergibt sich ein Faktor in Höhe ca. 8,0 als erzielbare JNKM im Verhältnis zum Kaufpreis.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Breif) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sioch der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541 - 9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0543