Die Eigentumswohnung befindet sich in Magdeburg - Neue Neustadt.

Im Stadtteil befinden sich alle infrastrukturellen Einrichtungen, die man im täglichen Leben braucht. Die Neue Neustadt bietet der ganzen Familie ein gutes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe befinden sich die Sankt-Nicolai-Kirche und der Zoologische Garten Magdeburg. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) und mit dem Auto ist man in wenigen Minuten im Zentrum der Stadt.

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Eigentumswohnungen in Magdeburg - Neue Neustadt, welches um 1994 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Das Haus ist gedämmt.

Die Außenanlagen machen einen gepflegten Eindruck.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Freien und ein Kellerraum.

Die Wohnung mit ca. 79,48 m² ist seit dem 01.03.2022 vermietet. Aktuell beträgt die Nettokaltmiete 474,00 EUR monatlich (ca. 5,96 EUR/m²). Die umlagefähigen Kosten liegen bei 183,87 EUR. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 205,00 EUR monatlich.
Der PKW-Stellplatz im Freien wird für 20,00 EUR monatlich seit dem 01.03.2022 vermietet.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Diele, Küche, Wohnzimmer, innenliegendes Bad, Schlafzimmer, Balkon
Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Fahrradkeller, ein Waschmaschinenraum und ein Trockenraum.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 287,00 EUR. Davon entfallen 39,07 EUR monatlich auf die Erhaltungsrücklage.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

- Einbauküche
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus Kunststoff - manuell bedienbar
- innenliegendes Bad gefliest mit Waschbecken, WC und Dusche (um 2018 modernisiert)
- Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat
- Balkon (ca. 6,00 m²)
- Heizung: Gasheizung; Plattenheizkörper

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.

Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.