Das Grundstück liegt ruhig, zentral und nahe dem Neumarkt und Gymnasium von Lichtenstein/Sa.

Die grüne Kleinstadt im Landkreis Zwickau zählt ungefähr 11.300 Einwohner. Die Stadt liegt im unteren Westerzgebirge auf einer Höhe von 288 bis 380 m ü. NN. Der Ort erstreckt sich über eine Fläche von ca. 15 km² und verfügt über zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen. Nicht umsonst wird Lichtenstein auch "Die Stadt im Grünen" genannt. Die Kleinstadt ist westlich gelegen und ca. 25 km von Chemnitz und ca. 14 km von Zwickau und Glauchau entfernt. Durch die Lage zwischen der A 4 und A 72 sind beide Autobahnen gut erreichbar. Im Wirtschaftsraum Lichtenstein und St. Egidien gibt es drei Gewerbegebiete: Das Gewerbe- und Sondergebiet „Hartensteiner Straße“, das Gewerbegebiet „Am Auersberg“ und das Industrie- und Gewerbegebiet „Achat“ in St. Egidien. Rückgrat für den Wirtschaftsstandort Lichtenstein bilden die Unternehmen im Gewerbegebiet. Im Ort gibt sind Versorgungseinrichtungen, Restaurants und Cafés zu finden. Des Weiteren ist in Lichtenstein ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten vorhanden (Fitnesseinrichtungen, Bowlingbahnen, Sporthallen, Tennishalle). Außerdem verfügt der Ort über einen Reiterhof. Durch die Naturnähe der Stadt bietet Lichtenstein zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten für Wanderer und Naturfreunde.

Das vermutlich um 1848 errichtete Reihenendhaus verfügt über eine bauzeittypische, gute Bausubstanz und ist nicht unterkellert. Das Haus ist noch eigengenutzt und wird voraussichtlich im 3. Quartal 2026 freigezogen. Nach 1990 erfolgten der Fassadenanstrich, Heizungseinbau, Badsanierung und Trockenlegungsarbeiten. Ab 2007 wurden die Fenster erneuert - im Ober- und Dachgeschoss dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2011 folgten eine Prefa-Dacheindeckung zur Straßenseite und 2013 neue Dachschweißbahnen. Die Heiztherme wurde 2020 ausgetauscht. Es besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, u. a. Flachdach, Elektrik, Wärmedämmung und so weiter.

Das Erdgeschoss ist geprägt durch die große Garage und den überdachten Freisitz. Vom langen Hausflur erreichen Sie zwei Abstellräume und den Waschmaschinenraum samt Heizung und einer bodengleichen Dusche. Im ca. 95 m² großen Obergeschoss stehen Flur, WC, Küche, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Arbeitszimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche existieren Flur, WC, zwei Abstellräume, Schlafzimmer, Wohn- und Arbeitszimmer.

Das ca. 350 m² große Grundstück ist erschlossen mit Strom, Erdgas, Telefon, Trink- und Abwasser. Der Garten ist sehr schön angelegt und ideal nach Westen ausgerichtet.

- keine zusätzliche Käuferprovision -

- Reihenendhaus, Baujahr ca. 1848, nicht unterkellert
- derzeit noch eigengenutzt, Auszug voraussichtlich im 3. Quartal 2026
- relativ gute Bausubstanz, nach 1990 Fassadenanstrich, Heizungseinbau,
Bäder, WC, Trockenlegungsarbeiten, ab 2007 neue Fenster, im OG und DG
dreifach verglast (Funktionsglas) und mit Rollläden, außer der liegenden
PVC-Dachfenster, 2011 Prefa-Dach Straßenseite, 2013 neue Dachschweiß-
bahnen, Heiztherme 2020 erneuert
- weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, u. a. Flachdach,
Elektrik, Wärmedämmung
- Erdgeschoss: große Garage, Hausflur, Abstellräume, Heizraum mit
neuwertiger, bodengleicher Dusche, überdachter Freisitz
- Obergeschoss: Flur, WC, Küche, Bad, Kinder-, Schlaf-, Arbeits- und
Wohnzimmer
- Dachgeschoss: Flur, WC, Schlaf-, Wohn- und Arbeitszimmer, Abstellräume
- Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss ca. 160 m²
- Grundstück ca. 350 m² groß, erschlossen mit Strom, Erdgas, Telefon, Trink-
und Abwasser, sehr schön angelegter und nach Westen ausgerichteter
Garten

keine zusätzliche Käuferprovision

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