Das Grundstück liegt im westlichen Stadtgebiet und bietet einen schönen Blick über Gartenanlagen, Bergerpark und einen Teil von Lichtenstein/Sa.

Die grüne Kleinstadt im Landkreis Zwickau zählt ungefähr 11.300 Einwohnern. Die Stadt liegt im unteren Westerzgebirge auf einer Höhe von 288 bis 380 m ü. NN. Der Ort erstreckt sich über eine Fläche von ca. 15 km² und verfügt über zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen. Nicht umsonst wird Lichtenstein auch "Die Stadt im Grünen" genannt. Die Kleinstadt ist westlich gelegen und ca. 25 km von Chemnitz und ca. 14 km von Zwickau und Glauchau entfernt. Durch die Lage zwischen der A 4 und A 72 sind beide Autobahnen gut erreichbar. Im Wirtschaftsraum Lichtenstein und St. Egidien gibt es drei Gewerbegebiete: Das Gewerbe- und Sondergebiet „Hartensteiner Straße“, das Gewerbegebiet „Am Auersberg“ und das Industrie- und Gewerbegebiet „Achat“ in St. Egidien. Rückgrat für den Wirtschaftsstandort Lichtenstein bilden die Unternehmen im Gewerbegebiet. Im Ort gibt sind Versorgungseinrichtungen, Restaurants und Cafés zu finden. Des Weiteren ist in Lichtenstein ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten vorhanden (Fitnesseinrichtungen, Bowlingbahnen, Sporthallen, Tennishalle). Außerdem verfügt der Ort über einen Reiterhof. Durch die Naturnähe der Stadt bietet Lichtenstein zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten für Wanderer und Naturfreunde.

Die ca. 1904 errichtete, voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde mit vermutlich fünf kleinen Wohnungen als Mehrfamilienhaus errichtet. Um den heutigen Wohnvorstellungen Rechnung zu tragen, kann das Erdgeschoss durch einige Anpassungen zu einer schönen, ca. 90 m² großen Wohnung umgestaltet werden. Im Ober- und Dachgeschoss sind die Wohnräume bereits zu einer Maisonette-Einheit verbunden. Die Gästewohnung im Obergeschoss kann praktisch als solche weiter bestehen bleiben oder noch der Maisonette zugeordnet werden.

Das Gebäude verfügt über eine gute, bauzeittypische Grundsubstanz. Diese wurde nach 1993 aufgewertet, u. a. Wechsel der Fenster, Kamineinbau, Dacheindeckung, Außenputz, oberste Geschossdecke gedämmt. Dem folgte ca. 2000 die Drainage/Trockenlegung, ca. 2001 Elektrik und Injektionsverfahren, ca. 2002 ein neues Hofpflaster. Das Treppenhaus wurde ca. 2005 malerseitig erneuert, ca. 2007 die Fenster der Straßenseite mit Rollläden versehen und 2022 die Erdgasheizungen ausgetauscht. Für die bis zuletzt eigengenutzte Maisonette existiert eine eigene Etagenheizung.

Das ca. 640 m² große Grundstück ist erschlossen mit Erdgas, Strom, Telefon, Trink- und Abwasser. Es bietet Platz für einen Vorgarten, die Einfahrt, Garage sowie einen schönen, nach Südosten ausgerichteten Garten mit kleinem Teich und Gartenhaus.

- keine zusätzliche Käuferprovision -

- Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1904, ursprünglich als kleines Mehrfamilien-
haus errichtet, Struktur so noch teilweise erhalten, voll unterkellert, gute,
bauzeittypische Grundsubstanz
- aufgewertet nach 1993 u. a. durch Wechsel der Fenster, Kamineinbau,
Dacheindeckung, Außenputz, oberste Geschossdecke gedämmt, ca. 2000
Drainage/Trockenlegung, ca. 2001 Elektrik und Injektionsverfahren, ca. 2002
Hofpflaster, ca. 2005 Treppenhaus malerseitig erneuert, ca. 2007 Rollläden
Fenster Straßenseite, Erdgasheizungen 2022 ausgetauscht (für die bis
zuletzt eigengenutzte Maisonette existiert eine eigene Etagenheizung)
- Erdgeschoss derzeit mit zwei Einheiten, sinnvoll ist die Zusammenfassung
zu einer Wohnung mit dann ca. 90 m² Wfl.
- Obergeschoss mit einer Gästewohnung, ca. 43 m² und einer Maisonette mit
Flur, Bad, Küche und Wohnzimmer in dieser Ebene und Kamin-, Schlaf und
Gaubenzimmer in der Dachgeschossebene, zusammen ca. 87 m²
- Dachgeschoss sonst mit Kammern und Hausflur
- Gesamtwohnfläche ca. 220 m², komplett freigezogen
- Grundstück ca. 640 m², voll erschlossen, ideal nach Südosten ausgerichtet,
relativ ruhig, eingewachsen, zusätzlich mit Garage und Gartenhaus bebaut

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst tätig.