Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Halles, unmittelbar an der Dölauer Heide. Dieses große Waldgebiet bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten und schafft einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Stadt hervorragend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt von Halle. Straßenbahn- und Buslinien sind bequem erreichbar und auch die Nähe zur Autobahn A14 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Region und nach Leipzig.

Die Infrastruktur im näheren Umfeld lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote sichern die medizinische Versorgung. Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Darüber hinaus bietet Halle ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Theater, Museen, Konzerthäuser und die renommierte Universität prägen die lebendige Kulturlandschaft der Stadt. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.

Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen in Halle.

Herzlich Willkommen bei Ihrem Immobilienmakler der Saalesparkasse.

Mein Name ist Sven Obert. Ich bin Ihr zuständiger Wohngebietsmakler für den Norden von Halle (Saale) sowie den nördlichen Saalekreis.

Mit diesem Einfamilienhaus erwartet Sie ein Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Halles. Die Nähe zur Dölauer Heide sorgt für eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und guter Anbindung in die Stadt. Wer Erholung und Lebensqualität schätzt, findet hier den idealen Rückzugsort.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der Garten mit gewachsenem Grün und die sonnige Terrasse laden zu entspannten Momenten und geselligen Stunden im Freien ein. Große Fensterflächen lassen viel Licht ins Innere und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Photovoltaikanlage mit Energiespeicher. Sie sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung und macht die Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.

Neben den einladenden Wohnräumen bietet das Gebäude großzügige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Der Vollkeller eröffnet zusätzliche Fläche für Hobbys, Stauraum oder Fitness. Eine Garage nebst Stellplatz und praktische Nebengebäude ergänzen das Angebot sinnvoll.

Dieses Haus vereint eine attraktive Lage, nachhaltige Ausstattung und hohen Wohnkomfort. Es ist ein Ort, der Beständigkeit und Lebensfreude in besonderer Weise verbindet.

Die Liegenschaft befindet sich in einem insgesamt guten Bauzustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss beherbergt die zentralen Wohnräume wie Küche, Wohnzimmer Flur und Büroraum. Das Dachgeschoss ergänzt den Bereich um 2 weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Bad. Der ausgebaute Spitzboden kann als Galerie, Rückzugsort oder Spielfläche genutzt werden und erweitert die Wohnfläche sinnvoll. Im Kellergeschoss befinden sich ein weiteres Bad sowie Heizungsraum und Abstellflächen.

Auf dem Dach sowie auf der Garage mit vorteilhafter Südausrichtung ist eine moderne Photovoltaikanlage installiert. Der dazugehörige Energiespeicher befindet sich im Keller und ermöglicht eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung

Auf der Gartenseite finden sich mehrere Nebengebäude, die flexibel als Werkstatt, Sommerküche oder Lagerräume genutzt werden können. Der Außenbereich ist von gewachsenem Grün geprägt und bietet Raum für Erholung sowie individuelle Gestaltung.

Das Haus vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Letzte handwerklich überschaubare Arbeiten sind im Dachgeschoss erforderlich. Darüber hinaus besteht im Erdgeschoss ein weiterer Sanierungs- und Renovierungsbedarf, um die Räume auf den im Dachgeschoss vorhandenen Stand zu bringen. Künftige Eigentümer haben hier die Möglichkeit, die begonnenen Ideen aufzunehmen, umzusetzen und nach eigenen Vorstellungen zu finalisieren.

Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, war dies genau meine Absicht.
Weitere Objektinformationen sowie Innenbilder finden Sie auf unserem WEB Exposé. Nach Ihrer Bestätigung mit zwei „Klicks“ können Sie auf alle Bilder, Grundrisse und weitere Informationen zugreifen.

Sollten Sie kein Barzahler sein, stehe ich Ihnen mit meinem Team für eine Finanzierungsberatung mit Rat und Tat zur Seite.

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Vielen Dank!

Ihr Wohngebietsmakler
Sven Obert

Hinweis: Einzelne Bilder wurden im Weitwinkelformat aufgenommen, um Rauminhalte besser und kompletter darstellen zu können. Dadurch sind technisch bedingt Verzerrungen vorhanden, die nicht das reale Raumgefühl wiedergeben.