Willkommen in Mühlanger – Ihrem neuen Zuhause mit Charakter! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1987/88 bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück eine Kombination aus solider Bausubstanz, funktionalen Ausstattungsdetails und naturnahem Wohnen. Trotz der verkehrsnahen Lage – direkt an der Bundesstraße und angrenzend an die Bahnstrecke – überzeugt die Immobilie durch ihr enormes Platzangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen abgeschlossenen, großzügigen Gartenbereich mit viel Privatsphäre.
Mühlanger ist eine Ortschaft der Stadt Zahna-Elster im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Mühlanger liegt an der Elbe, etwa vier Kilometer östlich von Lutherstadt Wittenberg. Zur Ortschaft gehören die Ortsteile Mühlanger und Gallin. Die Bundesstraße 187, die Jessen und Wittenberg verbindet, führt direkt durch Mühlanger. Der Haltepunkt Mühlanger liegt an der Bahnstrecke und wird von Regionalbahnen der DB Regio mit je einem Zug pro Richtung stündlich angefahren. Der Internationale Radweg R2 Elberadweg verläuft durch Mühlanger. Die erste urkundliche Erwähnung von Hohndorf stammt aus dem Jahre 1304. Die Gemeinde Mühlanger wurde 1939 durch Zusammenschluss von Hohndorf und Prühlitz gegründet. 1974 wurde Gallin nach Mühlanger eingemeindet. Am 1. Januar 2011 wurde Mühlanger zusammen mit den Gemeinden der aufgelösten Verwaltungsgemeinschaft Elbaue-Fläming ein Teil der neugebildeten Stadt Zahna-Elster.

Das weitläufige Grundstück ist komplett eingefriedet und durch ein Hoftor (ca. 2008) zugänglich. Die Zuwegung ist vollständig gepflastert ca. 2015 und führt zu einem liebevoll angelegten Innenhof, der für Ruhe und Erholung sorgt – trotz der zentralen Lage. Eine überdachte Sitzecke lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Terrasse mit Markise bietet einen direkten Blick in den abgeschlossenen Innenhof – ein geschützter Ort für Kinder, Haustiere oder einfach zum Entspannen. Ein kleines Bächlein grenzt idyllisch an das Grundstück und unterstreicht den ländlichen Charme der Immobilie.
Ein Brunnen sorgt zusätzlich für eine kostengünstige Gartenbewässerung. Neben dem Wohnhaus befinden sich ein Mehrzweckgebäude, eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein Doppelcarport ca. 2015 – perfekt für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Platzbedarf für Hobby und Handwerk.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder Selbstständige, die viel Platz benötigen und eine solide Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus Wohnkomfort, nützlichen Nebengebäuden und gepflegtem Außenbereich lässt kaum Wünsche offen. Mit einigen individuellen Modernisierungen lässt sich hier ein Zuhause mit besonderem Flair gestalten – ruhig im Inneren, gut angebunden nach außen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und lernen Sie diese Immobilie kennen.

EG: Großzügiges Wohnzimmer, Küche ca. 2014/2015 mit moderner Einbauküche und Badezimmer (ca. 2016 incl. Spandecken) mit Dusche, WC und Waschtisch und Fußbodenheizung, HWA und
zentraler Flur als Verbindung aller Räume
OG: Drei weitere gut geschnittene Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, Schlafzimmer, zweites Badezimmer (ebenfalls ca. 2016) mit Dusche, WC, Waschtisch und Fußbodenheizung Flur mit Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden (Spitzboden)
KG: Das Haus ist voll unterkellert, der Zugang erfolgt sowohl über eine massive Steintreppe im Inneren als auch von außen.
Der Keller bietet reichlich Abstellfläche sowie Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner & Co.

Fenster: Kunststoff-Dreh-Kippfenster mit Rollläden (ca. 2002)
Hauseingangstür: erneuert ca. 2002
Innentüren: modernisiert ca. 2015
Heizung: Gaszentralheizung von ca. 2007 mit Fußbodenheizung in beiden Bädern und im Jahre 2013 aus dem Keller in den Hauswirtschaftsraum versetzt
Elektroinstallation: Sicherungskasten und Leitungen teilweise erneuert
Dach: waagerechte Dämmung, Dachspitze nicht ausgebaut, ca. 2014 neu eingedeckt
Versorgung: Anschluss an Wasser, Abwasser, Strom, Kraftstrom sowie Gas vorhanden
funktionale Holztreppe ins Obergeschoss
robuste Steintreppe in den Keller
große Garage mit elektrischem Rolltor
Vielseitig nutzbares Nebengebäude (z. B. Werkstatt, Lager oder Hobbyraum)
pflegeleicht angelegter Innenhof mit hoher Privatsphäre
ruhiger Gartenbereich trotz infrastrukturell geprägter Lage

Finanzierung

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.



Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

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Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine

Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr?
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