Hinrichshagen, mit der Postleitzahl 18146, ist ein Ortsteil von Rostock und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Rostocker Heide. Der Ort ist durch seine Lage an diesem großen Waldgebiet geprägt und liegt zwischen Graal-Müritz und Markgrafenheide.

Zum wunderschönen Ostseestrand fährt man von der Immobilie aus mit dem Fahrrad 15min durch den Wald oder 8min mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50m vom Haus und auch ein Restaurant befindet sich 5 Gehminuten vom Haus.

Haupthaus (Baujahr ca. 1900):

Im Haupthaus befinden sich 3 Wohnungen.

Nebengebäude 1:

Eine Wohnung im Obergeschoß und eine ehemalige Autowerkstatt/ Garage im Erdgeschoß (Baujahr 2012). Nutzbar als große Garage, Lagerfläche oder optionaler Ausbau (z. B. Atelier, Werkstatt, Hobbyraum - je nach baurechtlicher Genehmigung).

Nebengebäude 2:

Gebäude mit Garage, mehreren Nutz- und Wirtschaftsräumen.

Außenanlagen & Extras:
Zusätzlich zum Grundstück: Sehr schönes, gepachtetes Gartengrundstück, direkt angrenzend – Übernahme des Pachtvertrages seitens Käufer ggf. möglich. Doppelcarport, Garage und weitere Stellplätze auf dem Hof. Zwei Balkonkraftwerke zur Eigennutzung von Solarstrom.

Nutzung & Potenzial:
Solide Bausubstanz und gepflegter Allgemeinzustand. Ideal für Käufer, die Vermietung und Wohnen kombinieren möchten, für Künstler- und/ oder Wohngemeinschaften, oder auch als Mehrgenerationenobjekt oder für Teilvermietung geeignet. Günstige Erbpachtkosten machen das Objekt auch wirtschaftlich attraktiv.

Weitere Infos:
- Teilmöblierter Verkauf
- 1 Gas-Zentralheizung versorgt alle Gebäude (Baujahr 1997)
- Verfügbar nach Verkauf (alle Einheiten frei)

Infos zur Erbpacht:

Derzeitige Laufzeit: bis 2072 für das 1.335m² große Grundstück
Erbpachtgeber: Hansestadt Rostock
Erbbauzins: 1.877€/ Jahr (entspricht ca. 156€/ Monat)
zusätzlicher Garten - 1.245m² Pachtgartengrundstück: 1087€/ Jahr

- Mehrere Wohneinheiten in zwei Baukörpern
- Ehemalige KfZ-Werkstatt im Nebengebäude mit Wohnung im OG
- Hofgebäude mit Garage und mehreren Räumen
- Doppelcarport und diverse Stellplätze
- Großer Hof/ Garten
- Weiterer gepachteter Gartenbereich (Übernahme ggf. möglich)
- Kamin
- Eine Gas-Zentralheizung für alle Gebäude (Baujahr: 1997)
- Balkonkraftwerke
- Teilkeller im Haupthaus
- Einbauküchen (davon eine von 2021)
- Teilweise Fußbodenheizung
- Denkmalschutz: nein
- Ostseestrand nur 5km entfernt

Modernisierungen/ Investitionen:
- Neubau Nebengebäude 2012
- Einbau Gauben Haupthaus 2017
- Einbauküche in einer Wohnung 2021
- Eine Wohnung komplett modernisiert 2022
- und vieles mehr

Hinweis/ Auszug zum Erbpachtvertrag: "Das Bauwerk und das Grundstück dürfen nur für Wohnzwecke Verwendung finden. Der Erbbauberechtigte muß auf dem Grundstück dauernd selbst wohnen."

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.