Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und kl. Garten in landschaftlich schöner und sehr ruhiger Wohnlage der Gemeinde Pöhl im Ortsteil Ruppertsgrün abseits von Hektik & Stress mit Blick ins Grüne - von der Terrasse oberhalb des Hauses haben Sie einen sehr schönen Ausblick in die Umgebung.

Das Wohnhaus aus dem Zeitraum um 1905 ( nicht genau bekannt ) wurde in der damals üblichen ländlichen Bauweise errichtet, d.h. Keller und vermutlich auch Erdgeschoss in Massivbauweise und ab dem Dachgeschoss dann in Holzständerbauweise /Fachwerk mit Ziegelsteinausmauerung.

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 118,90 m² (EG/DG), zu beachten sind selbstverständlich die dem Baujahr entsprechenden Deckenhöhen im EG ( 2,16 - 2,34 m ) und im DG ( 1,88 - 1,93 m ).

EG : Wohnzimmer, Küche, Bad & Diele ( 54,00 m² )
DG: Schlafzimmer mit Kammer, 3 Zimmer & Diele ( 64,90 m² )
DB: Dachboden

Das Wohnhaus ist teilunterkellert ( 1 Gewölbekeller ) und voll erschlossen, einschl. Wasser, Elt, Telefon, SAT, Glasfaserkabel und Abwasservollanschluss/Kanalisation sowie Regenwasserzysterne.

Für Ihren PKW ist in der massiven Garage (Betonfertigteilgarage) aus den 70-/80-er Jahren mit elektr. Rolltor ( 5,85 m x 2,55 m ) als auch auf dem sep. PKW-Stellplatz neben der Garage Platz.

Das teilsanierte Wohnhaus ist wie folgt ausgestattet :
- Fassade neu verputzt samt Farbanstrich mit Sockelverkleidung (1993)
- Dacheindeckung: Tonziegeldach (1996) und teilw. Dachdämmung ( Styropurplatten im DB )
- Fenster: Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung (2005) + Außenrollläden
- Haustür erneuert (2003)
- Innentüren: Holztüren aufgearbeitet von Fa. PORTAS im EG (2003)
- Einbau eines Bades 1993 im EG mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken & WM-Anschluss - wobei im Jahr 2015 eine neue moderne Glasdusche eingebaut und der Fußboden & Fliesen erneuert wurde
- Elt-Anlage teilw. im EG erneuert ( 2000/2018)
- Heizung: Oel-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern und Heizkessel mit Warmwasserboiler der Fa. Viessmann (1993)
- Holztreppe ins DG 2004 erneuert
- Laminatfußboden im Wohnzimmer (2015) erneuert
- Küche im EG mit 2014 mit Einbauküche und AEG-Geräten ( Induktionsherd, Dunstabzugshaube (Abluft), Kühlschrankkombination ... ausgestattet, 2020 kam noch ein Geschirrspüler von BOSCH dazu.

Das Anwesen ist bereits freigezogen und könnte sofort wieder von Ihnen in dem derzeitigen Zustand bzw. Ausstattung weiter genutzt oder nach Ihren Vorstellungen weiter gestaltet bzw. um- und ausgebaut werden.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.