Luckau liegt im Süden Brandenburgs und ist eine historische Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Die Stadt bietet eine charmante Altstadt mit gut erhaltenen Denkmälern, eine hohe Lebensqualität und eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A13 sind Berlin und Dresden schnell erreichbar. In Luckau gibt es Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote.

Dieses charmante und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen sowie grünen Lage von Luckau. Die Immobilie umfasst ein Vorderhaus mit einer Gewerbeeinheit und einer großzügigen Wohnung sowie ein Hinterhaus mit einer weiteren Wohneinheit. Beide Häuser wurden in den Jahren 2000/2001 umfassend kernsaniert.

Das Grundstück umfasst insgesamt 947 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es ist sowohl von der Vorderseite über die Straße begeh als auch von der Hinterseite bequem befahrbar. Rückseitig befinden sich eine Garage mit einem 2022 erneuerten Dach sowie vier Stellplätze.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage, da sie derzeit vollständig vermietet ist als auch zur Selbstnutzung für einen Unternehmer. Das Vorderhaus könnte problemlos als reine Gewerbeeinheit genutzt werden und das Hinterhaus zu eigenen komfortablen Wohnzwecken.

Entscheiden Sie selbst.

Vorderhaus:
• Gewerbeeinheit mit ca. 55 m²
• Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Gäste-WC, Bad
• Attraktiver Grundriss
• Zwei Stellplätze und Garten
• Fußboden und Dachüberstand erneuert (2015)

Hinterhaus:
• Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC
• Attraktiver Grundriss
• Zwei Stellplätze und Garten sowie Terrasse

Mieteinnahmen und Zustand

Das Gebäude ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 25.998 Euro. Das gsamte Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2001. Die Holzfenster wurden teilweise im Jahr 2001 erneuert, was die laufende Instandhaltung des Objekts unterstreicht.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Gewerbefläche in einer gefragten Lage. Die Kombination aus vermieteter Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten sorgt für eine stabile Einnahmequelle. Die grüne Umgebung in zentraler Lage macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

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Haftung
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Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.