Berlin ist eine der spannensten und wachsenden Hauptstädte der Welt. Die Zahl der Gäste in der Hauptstadt steigt jährlich an und diese Gäste brauchen bezahlbare Übernachtungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Berlin-Wilhelmsruh in schöner, ruhiger Lage. Die gute ÖPNV-Anbindung (Bus, S-Bahn in wenigen Gehminuten) wird mit der Fertigstellung und Inbetriebnahme der nahen "Heidekrautbahn" nochmals erheblich verbessert.
Im direkten Umfeld befinden sich attraktive Wohnbebauungen (mit stetig neuen Wohnbauprojekten), vielfältige Firmen-und Gewerbeniederlassungen im direkt angrenzenden historischen Gewerbepark, Schule, Kita und gute Gastronomie. Insgesamt ist der Stadtteil WILHELMSRUH aufgrund seiner guten Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Freizeit und viel Grün im Umland ein aufstrebender Stadtteil mit hervorragender Perspektive und wird zunehmend nachgefragt.

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Hier steht ein inhabergeführtes Gästehaus mit Tagesbüros in guter, ruhiger Lage der Hauptstadt Berlin zum Verkauf.
Das erfolgreiche Haus hat eine sehr gute Auslastung und wird in 2026 ausdrücklich nur aus persönlichen Altersgründen verkauft.
Das ehemalige Büroobjekt wurde schrittweise zu einem Gäste-/Bürohaus mit individueller Raumaufteilung, im Ergebnis mit vermietbaren 12 Gästezimmern und 4 Tagesbüros umgebaut. Insgesamt 14 Betten stehen in 1-Bettzimmer, 2-Bettzimmer, 2-Raum-Zimmer, Tagesbüros zur Verfügung. Mit der zusätzlichen privaten Wohneinheit (ca. 186 m², 4 Zimmer, Küche, Bad) ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 876 m². Für Gäste und Personal sind Bäder zentral oder im Zimmer vorhanden. Die große Küche und Frühstücksraum ermöglichen einen GARNI-Betrieb. Bei Verkauf werden die privaten Wohnräume frei, können vom Erwerber selbst genutzt / vermietet werden.
Das Objekt ist auch ideal für Unternehmen/Investoren als Gäste-/Bürohaus zur Nutzung für Tages- oder Wochenunterkunft eigener Firmenmitarbeiter, als Wohnheim für Studenten und Auszubildende, als Praxis / Tagespflege.
Grundrisse übersenden wir auf Anfrage mit Exposé.
Auskünfte zu Kennzahlen aus Geschäftsbetrieb nur bei Kaufinteresse. Der Erwerb der Betreibergesellschaft und Ausstattung wird gesondert vereinbart.
PLÄNE, FLÄCHENANGABEN UND/ODER ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zusätzliche Einliegerwohnung

In den zurückliegenden 16 Jahren haben die Eigentümer das einstige Bürogebäude (Baujahr 1980, MLK-Bauweise) zu einem attraktiven Gästehaus, Tagesbüros und Einliegerwohnung mit individueller Nutzung umgebaut. U.a. wurden die Aussenfassade in Teilen zusätzlich neu verkleidet, das Dach neu eingedeckt, die Heizungstechnik erneuert, neue Sanitärbereiche eingebaut, Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, moderne PVC-Beläge) neu verlegt, ELT erneuert, jeweils die einzelnen Gewerke betreffend nach Bedarf, und der Eingangsbereich neu gestaltet. Auch die Einliegerwohnung mit 4 Wohnräumen + Küche + Bad ist modern ausgestattet. Erst im letzten Jahr erfolgte der Einbau einer hochwertigen, automatischen Türanlage sowie die Installation einer guten Internetanbindung. Glasfaserversorgung mit Anschlußmöglichkeit ist im Straßenraum bereits vorhanden. Zu dem Objekt gehören 5 eigene Gäste-Stellplätze für PkW. Die Schaffung weiterer Stellplätze auf dem Grundstück ist zu prüfen. Öffentliche Stellplätze befinden sich im umliegenden Straßenraum. Der Erwerber wird sicherlich bei Bedarf weitere Modernisierungen vornehmen, u.a. die Verbesserung der rückseitigen Aussenfassade. Bei konkreten Anfragen zur Raumauteilung / Nutzungsaufteilung /Plänen, bei Auskunft zu wirtschaftlichen Eckdaten, bei Auskünften zu baurechtlichen Fragen bezogen auf die aktuelle Nutzung und ggf. zukünftig geplanter Änderungen der Nutzung in Teilbereichen oder für das gesamte Objekt, stehen wir gern beratend zur Verfügung.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) unsere Legitimationspflichten gemäß GwG (GeldwäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit könnnen wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0537