Freiberg ist eine Kleinstadt mit ca. 40.000 Einwohnern und liegt an der Bundesstraße B 173 zwischen Chemnitz und Dresden. Über die B101 gelangt man zur Autobahn A4. Mit der Bahn ist Dresden in nur 30 Minuten erreichbar.
Freiberg ist das Tor zum Erzgebirge und blickt auf eine lange Bergbautradition zurück. Die Stadt gehört zum UNESCO Welterbe Montanregion ERZGEBIRGE.
Bekannt ist Freiberg durch die älteste montanwissenschaftliche Universität der Welt - Bergakademie, das Schloss Freudenstein - heutiger Sitz der "terra mineralia" – eine der schönsten und größten Mineraliensammlungen der Welt oder den Dom St. Marien mit den weltberühmten Gottfried-Silbermann-Orgeln. Die Technische Universität ist weltweit für eine exzellente Forschung und Lehre bekannt. Studenten und Lehrende aus der ganzen Welt nutzen die umfangreichen Studienmöglichkeiten und sind ein wesentlicher Teil der jungen Bevölkerung in Freiberg.
Die Stadt bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten - z.B. Johannisbad mit Sauna, Waldbad, Tierpark, Kino sowie einige Museen.

Die Villa liegt sehr verkehrsgünstig unweit der Freiberger Stadtzentrums - nur 15 Minuten zu Fuß bis zum Obermarkt, auch der Bahnhof ist in nur ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Villa ist Richtung Süden ausgerichtet, im Norden grenzt ein großer Park an das Grundstück an. In direkter Nachbarschaft entstehen weitere Einkaufsmöglichkeiten und Wohnungen in gehobener Ausstattung, was die Attraktivität der Umgebung erhöht.

Diese 1929 errichtete Villa wurde 2008-2010 umfangreich und mit viel Liebe zum Detail in allen Bereichen saniert, Historisches erhalten und mit moderner Technik und Ausstattung in die heutige Zeit gebracht.
Sie gelangen im Erdgeschoss über die holzvertäfelte Diele in das geräumige Wohnzimmer, welches über eine Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden ist. Der Kamin und das aufgearbeitete Parkett in den Wohnräumen bringen viel Behaglichkeit. Von der Küche gelangen Sie auf die ca. 18m² große Terrasse, die Richtung Garten ausgerichtet ist. Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine große Diele (Bibliothek) zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges offenes Studio mit Schlafbereich, Küche und Bad sowie einem Schlafboden im Dachspitz. Die 4 großen Dachliegefenster bringen Licht und Sie haben einen wunderbaren Blick über die Stadt.
In jeder Etage befinden sich hochwertig ausgestattete Bäder - im EG ein WC mit Bidet, im OG zwei Bäder mit barrierefreien Duschen, WC und Bidet, im DG eine ebenso barrierefreie Dusche, WC und Bidet.
Im sanierten Keller befinden sich Vorratsräume, Hauswirtschaftsraum und die Heizungsanlage.
Von der Terrasse gelangen Sie in den wunderschön angelegten Garten mit Natursteinmauern und Bäumen sowie einem Gartenpavillon für kühle Sommerabende. Ein Zweiter dient als Gewächshaus. Der gepflasterte Hof (Granit) bietet 2 Pkw-Stellplätze sowie der Carport einen Stellplatz mit Ladestation (Wallbox).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport

Bei der denkmalsgerechten Sanierung des Hauses wurden viel Wert auf hochwertige Baustoffe gelegt sowie historische Elemente aufgearbeitet und erhalten. Das Walmdach ist mit Biberschwanz doppelt eingedeckt und komplett gedämmt, die Gauben erneuert bzw. saniert.
Die Wände im Haus sind mit einer diffusionsoffenen Innendämmung (140 mm), integrierter Wandheizung und Lehmputz versehen. Die Fassade ist ebenfalls aufgearbeitet. Alle Fenster sind in Eichenholz gefertigt und mit Schall-/ Wärmeisolierung ausgestattet. Sandsteinfensterbänke runden das Bild ab.
Die historischen Türen inkl. Haustür sind aufgearbeitet, ebenso die Parkettböden und Dielenböden, teilweise erneuert. Eine vollständig erneuerte Eichenholztreppe führt in das Obergeschoss.
Alle Bäder inkl. Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen und Sanitärkeramik sowie Fußbodenheizung ausgestattet.
Alle Hausanschlüsse sind erneuert, der Abwasseranschluss mit Rückstauklappen versehen. Eine Radonsperre wurde ebenfalls eingebaut. Die ELT-Anlage ist aktueller Standard (LAN-Anschlüsse über CAT6 Kabel, mehrere Kraftstromanschlüsse, Wall-Box im Carport, Drehstrom-Anschluss, Kameraanschlüsse vorgesehen). Ein Anschluss für eine Solaranlage ist ebenfalls vorgesehen.
Das Haus wird über eine Sole/ Wasser-Wärmepumpe (2 Bohrungen) beheizt. Die Kaminöfen im Wohnzimmer und im Dachgeschoss bringen Behaglichkeit an kühlen Tagen. KFW-Effizienzhaus (Neubau - Niveau)
INNENAUFNAHMEN UND WEITERE DETAILS STELLEN WIR IHNEN GERN ZUR VERFÜGUNG!

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