Überregional bekannt ist die Stadt Oederan, die auf halbem Weg zwischen Chemnitz und Freiberg am Nordrand des Erzgebirges liegt, durch die älteste Miniaturschau „Klein-Erzgebirge“ mit seinen geschichtsträchtigen Bauten im Kleinformat.

Insgesamt leben hier und in seinen 11 Ortsteilen über 8.000 Menschen, an der Bundesstraße 173 nur ca. 20km von Chemnitz und ca. 15 km von Freiberg entfernt. Auf der Autobahn A4 sind Sie über Frankenberg in ca. 20 Minuten und vom Stadtzentrum sind es ca. 15 Minuten fußläufig zum Bahnhof an der Strecke Chemnitz-Dresden.

Im Ort finden Sie Sie Supermärkte, kleine Lädchen im historischen Stadtkern sowie Kindergärten, Grund- und Oberschule und einen großen Abenteuerspielplatz.

Eines der schönsten Freibäder Sachsens lädt im Sommer zum Verweilen ein und die Eisbader freuen sich im Winterhalbjahr über Mitstreiter.

Im Ortsteil Hetzdorf steht das historische 43m hohe Eisenbahnviadukt das begangen werden kann. Von dort genießen Sie den Blick über das Flöhatal.

Ein reges Vereinsleben der Stadt bietet seinen Bewohnern ein vielfältiges Betätigungsfeld.

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der beschaulichen Kleinstadt Oederan sucht einen neuen Eigentümer!
Mit ca. 163 m² Wohn- sowie 70 m² Gewerbefläche ist dieses Objekt eine wahre Investitionschance und bietet Ihnen bei einer Vollvermietung eine Rendite von über 6%.
Es wäre auch vorstellbar die Immobilie als Eigennutzer zu erwerben... - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lautet dann die Devise.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit, welche derzeit leer steht. Der Eingangsbereich mit Glasfront, 3 Büroräume sowie ein sep. WC stehen Ihnen hier zur Verfügung. Mit etwas handwerklichen Geschick wäre auch eine Umnutzung zu einer weiteren Mietwohnung vorstellbar.
Durch einen separaten Hauseingang, auf der Rückseite der Immobilie, gelangen Sie zu den beiden Mietwohnungen.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Die Jahresmiete beträgt derzeit ca. 4.440€.
Das Dachgeschoss besticht durch eine schöne Maisonettwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Die Wohnung ist noch bis einschließlich Dezember 2024 vermietet. Somit ist sie künftig auch für eine Eigennutzung möglich. Ein potenzieller Nachmieter wäre ebenso schon vorhanden.

Zwei Stellplatzmöglichkeiten hinter dem Haus runden das Gesamtpaket ab.

Wohnfläche: ca. 163m²
Gewerbefläche: ca. 70m²
Grundstück: 160m²

Erschließung:
öffentliches Wasser / Abwasser, Gas, Telefon, Glasfaser, TV, ELT

Bausubstanz:
Bauweise - massiv mit Bruchstein / Feldstein, Ziegel
Dach - Naturschiefer, Dach gedämmt
ELT- entspricht dem aktuellen Standard
Fenster - Holzfenster mit 2fach-Verglasung
Außentür - Holz mit Glaseinfassung und Einbruchschutz
Heizung - Gasetagenheizung, EG und DG BJ.-1995, OG BJ.-2022

Das hier angebotene Wohn - und Geschäftshaus liegt in der Altstadt der Stadt Oederan. Die gesamte Altstadt unterliegt dem Denkmalschutz. Für diesen Bereich gilt die Satzung zur Gestaltung und Nutzung der baulichen und sonstigen Anlagen der Stadt Oederan vom 26.09.1991.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.