Die Immobilie befindet sich im Südwesten der Hansestadt Stendal in Sachsen-Anhalt im Ortsteil Wahrburg. Die Umgebung ist geprägt von Wohngebieten und kleineren Gewerbeeinheiten. Die Verkehrsanbindung ist günstig, da die Bundesstraßen B188 und B189 in unmittelbarer Nähe verlaufen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls erreichbar, wobei der Bahnhof Stendal etwa 2 Kilometer entfernt liegt. Die Lage bietet somit eine gute Anbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr.

Stendal ist die größte Stadt der Altmark in Sachsen-Anhalt und zählt rund 40.000 Einwohner. Als Hansestadt besitzt sie eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B188 und B189 sowie an der Bahnstrecke Berlin-Hannover, was eine gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet. Die Stadt ist ein bedeutender Wirtschafts- und Verwaltungsstandort der Region und beherbergt unter anderem die Hochschule Magdeburg-Stendal. Die umliegende Altmark ist durch weitläufige Landschaften und landwirtschaftlich geprägte Gebiete gekennzeichnet, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Dieses repräsentative Zweifamilienhaus wurde 1997 in Massivbauweise mit 30er Poroton-Steinen und einer 6cm starken Vorhangfassade errichtet. Das großzügige Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 230 m², verteilt auf 6 Zimmer, 4 Bäder sowie eine separate Einliegerwohnung. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt und verfügt über Ringanker, die Dacheindeckung besteht aus hochwertigen engobierten Tondachpfannen. Das Haus ist Blitz-geschützt. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenjalousien sorgen für eine optimale Wärme-und Schalldämmung. Im Innenbereich sind die Wände mit hochwertigem Feinputz versehen, Bäder und Toiletten sind deckenhoch gefliest.

Das großzügige Grundstück von 1.865 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer massiven Garage für min. 2 PKW stehen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Zwei Teiche, darunter ein Schwimmteich inkl. Wasserumlauf zwischen den Teichen, ein Gewächshaus sowie zwei Lauben und ein gepflegter Nutzgarten schaffen ideale Bedingungen für Hobbygärtner und Erholungssuchende. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über alle wichtigen Versorgungsanschlüsse.

Verwirklichen Sie hier Ihre Träume: Ob gewerbliche Nutzung mit eigenem Büro im EG und vermietbarer Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationen-Projekt. In diesem tollen Multifunktions-Haus ist vieles möglich! Es gibt zwei separate Eingänge und einen eigenen Büro-Eingang. Außerdem verfügt das Haus über zwei Stromzähler: Vermietung leicht gemacht!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkmöglichkeiten
- Garage
- Außenjalousien

Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Im gesamten Haus sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung mit 200-Liter-Warmwasserspeicher und vollflächiger Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima. Die Innentüren sind massive Vollholz-Türen.

Die Böden sind individuell: In der Küche und im Bad im Obergeschoss wurde edles Steinzeug verlegt, alle Fensterbänke sind passgleich gestaltet. Zudem gibt es in fünf Räumen Laminat, während die restlichen Bereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Zwei Tageslichtbäder bieten Komfort mit zwei Wannen und einer Dusche. Ergänzt wird dies durch ein separates WC und ein innenliegendes Bad mit Dusche.

Am Haus und im Garten wird das Regenwasser aufgefangen und mit Kanalableitung in die Teiche bzw. in den Garten beführt. Es gibt eine Tauchpumpe im Schacht sowie einen unterirdischen Brunnen und unterirdisch verlegter Wasserleitung in den Garten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS-Immobilien GmbH in Potsdam tätig.
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