Der in der Kulturlandschaft Elbtal liegende Stadtteil Laubegast im Osten der Kulturmetropole Dresden gehört zu den ruhigsten Wohngebieten der Stadt. Wie auch in anderen Ortsteilen Dresdens entlang der Elbe hat auch Laubegast einen kleinstädtischen Charakter erhalten. Die Nähe zum Ufer der Elbe lädt zur Erholung ein. Auch für den aktiven Mieter bieten die anliegenden Radwege, welche sich von Meißen bis zur Sächsischen Schweiz erstrecken, genügend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind außerdem gut erreichbar. Laubegast ist mit den Linien 4 und 6 der städtischen Straßenbahn als auch mit der Buslinie 86 erreichbar. Mit dem PKW ist das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten erreichbar und die A 17 in ca. 10 Minuten. In Laubegast befinden sich die Kindertagesstätte „Kita Spielekiste“, die 95. Grundschule, die 64. Oberschule „Hans Grundig“, ärztliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die zum Verkauf angebotene, große & helle Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1930 erbauten Mehrfamilienhauses in toller, ruhiger Lage von Dresden-Laubegast.

Das Objekt wurde ca. 1996 kernsaniert und durch die aktuellen Eigentümer bezogen. In dieser Zeit wurde der Grundriss durch die Eigentümer baulich angepasst, sodass die ursprüngliche Loggia sowie eine Zwischenwand entfernt wurden, um so mehr Platz im nunmehr großen, hellen Wohn-/ Essbereich zu schaffen. Somit wird auch der Zugang nach draußen auf die neu errichtete Terrasse und dem eigenen Grundstücks-/ Gartenanteil ermöglicht.

Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss.
Nach dem Betreten erreichen Sie den zentralen Flur, welcher Platz für eine Garderobe vorhält und in alle Räumlichkeiten abführt. Rechter Hand befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Wandhandtuchheizkörper (erst ca. 2024 erneuert) sowie die Küche mit Fenster und separater Speisekammer (ebenfalls mit Fenster). Der Flur hält zudem einen kleinen, separaten Abstellraum für Sie vor, in welchem sich der Waschmaschinenanschluss und nützlicher Stauraum befinden.
Linker Hand finden Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer und den großen & hellen Wohn-/ Essbereich, welcher den Zugang zur Terrasse und eigenem Gartenanteil (ca. 100 m² Sondernutzungsrecht) ermöglicht.
Das Angebot wird mit einem großen, eigenen Kellerraum, welcher mit Licht- und Stromanschluss versehen wurde, abgerundet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- 3-Raum-Wohnung (Erdgeschoss-/ Terrassenwohnung) auf ca. 96 m² Wohnfläche
- große, L-förmige Terrasse mit ca. 18 m² Fläche
- Sondernutzungsrecht am Grundstück/ Gartenanteil mit ca. 100 m²
- Küche mit Fenster und separater Speisekammer mit Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- großer Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss für eine Werkbank und viel Stauraum
- Gemeinschaftsräume wie zum Beispiel Trockenraum, Lagerraum, etc.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de