Finsterwalde ist eine Stadt im südlichen Brandenburg, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Elbe-Elster und gehört zur Niederlausitz. Die Stadt befindet sich etwa 60 Kilometer südwestlich von Cottbus und rund 100 Kilometer südlich von Berlin.

Finsterwalde liegt am Rand des Niederlausitzer Heidelandes und wird von mehreren kleineren Gewässern durchzogen. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln.

Verkehrstechnisch ist die Stadt über die Bundesstraßen B96 und B101 gut angebunden, zudem gibt es eine Anbindung an das Schienennetz mit direkten Verbindungen nach Leipzig, Cottbus und Berlin.

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Finsterwalde und bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges ehemaliges Ladengeschäft, das sich ideal für verschiedenste Branchen eignet (z. B. Pension mit Frühstücksraum zentrumsnah). Ergänzt wird diese Gewerbefläche durch mehrere Lagerräume, die ausreichend Platz für Waren und Betriebsmittel bieten. Auch die Umgestaltung zu einer Wohnung ist möglich.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine geräumige Wohnung, die sich durch eine funktionale Raumaufteilung auszeichnet. Sie verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, Wohn- und Gästezimmer und ein Schlafzimmer – perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Küche, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer sowie drei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Hier ist der Modernisierungsstau am größten.

Das Gebäude bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit, sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Vermietungsoption. Dank der Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen eignet es sich hervorragend für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Hinterhaus kann auch einer separaten Nutzung zugeführt werden.

Objektdetails:
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Gewerbefläche: ca. 70 m² (im Erdgeschoss)
• Baujahr: ca. 1890
• Letzte Sanierung: 2000
• Dach: Vorderhaus mit Satteldach, Hinterhaus mit Flachdächern
• Keller: Teilweise unterkellert

Ausstattung:
• Heizung: Gasetagenheizung mit drei Thermen (Baujahr 1994), eine Therme ist stillgelegt
• Fenster: straßenseitig Schallschutzfenster ca. 2000, Mitte der 90er Jahre kunststoff-isolierverglaste Fenster teilweise, Hinterhaus und Dachgaubenfenster mit Holz-Doppelkasten-Fenster
• Erschließung: Vollständig angeschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, SAT-TV, Glasfaser)

Außenbereich:
• Hof: Kleiner, gepflegter Innenhof
• Terrasse: Exklusive Nutzung für die Wohnung im ersten Obergeschoss

Haftung
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Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
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